Predstavujeme 67-69 Underhill Avenue, plne trhový, rohový balík nehnuteľností s viacerými využitiami, nachádzajúci sa v ikonickej časti Prospect Heights, ideálne umiestnený medzi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Táto zriedkavá ponuka pozostáva z dvoch susediacich budov s viacerými využitiami situovaných na prominentnom rohu, ktoré poskytujú silnú prítomnosť na ulici, operačnú flexibilitu a dlhodobú hodnotu v jednej z najzabehnutejších a ponukovo obmedzených štvrtí v Brooklyne. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na kombinovanej parcele s rozmermi 50,42 ft x 78 ft a je situovaná v zónovaní R6B, čo ponúka približne 897 štvorcových stôp nevyužitého FAR, čím sa otvára jasná perspektíva pre budúcu prestavbu, vylepšenie alebo rozšírenie, podliehajúce schváleniam. Každá budova obsahuje komerčný priestor na úrovni terénu s dvoma obytnými jednotkami nad nimi, pričom celkom ide o štyri obytné byty v tejto zostave. Všetky obytné jednotky sú usporiadané ako trojizbové, s jednou kúpeľňou, čo je typ bytu, ktorý je na trhu s prenájmom v Prospect Heights stále veľmi žiadaný. Ďalším vylepšením versatility majetku je auto body shop s existujúcim prístupom na ulicu, ktorý sa nachádza pri Bergen Street, poskytujúci ďalší prúd príjmov a operačnú flexibilitu.

Celý majetok je plne trhový, čo umožňuje vlastníctvu uvoľniť hodnotu prostredníctvom strategického prenájmu, prestavby alebo dlhodobej držby. Miesto je určujúcou charakteristikou. Nachádzajúci sa v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je len na skok od Prospect Park a Grand Army Plaza, a v blízkosti Barclays Center, jedného z popredných športových a zábavných miest v Brooklyne. Nehnuteľnosť má tiež výhodu blízkosti k Atlantic Terminal, čo poskytuje prístup k viacerým ďalším linkám metra ako aj k Long Island Rail Road (LIRR), čím zabezpečuje výnimočné regionálne prepojenie. Možnosti dopravy v okolí zahŕňajú linku C na Clinton-Washington Avenues, linky A, C a S, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, čo umožňuje efektívnu dopravu po celom Brooklyne a Manhattane. Obklopená najvýznamnejšími kultúrnymi a životnými zariadeniami v Prospect Heights, nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden a Brooklyn Public Library. Blízke obchodné koridory Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slúžia ako hlavné tepny štvrte, pričom ponúkajú hustú koncentráciu ocenených reštaurácií, kaviarní, miestnych trhov, supermarketov a každodenných pohodlností, ktoré aj naďalej podporujú trvalý dopyt nájomníkov a dlhodobý rast štvrte. Či už investor hľadá trvalý príjem s významným potenciálom alebo vlastnícky prevádzkovateľ alebo koncový užívateľ usilujúci o výmenu 1031, 67-69 Underhill Avenue predstavuje zriedkavú rohovú príležitosť s viacerými využitiami v ikonickej časti Brooklynu, kombinujúc rozsah, flexibilitu zónovania, prístup k doprave a trvalú príťažlivosť Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.