$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Slovak »

Na predaj je profesionálna kancelárska budova s rozlohou 3,486 SF, ktorá sa nachádza na vysoko viditeľnej ceste Middle Country Road (Route 25) v Ridge, New York. Nehnuteľnosť obsahuje štyri jednotky (A–D) s kombinovaným vlastníckym a užívateľským priestorom približne 1,800 SF, plus ďalší potenciál na prenájom, čo z nej robí ideálnu príležitosť pre vlastníckych obyvateľov aj investorov.

Budova je zonovaná na J4 Business, čo povoľuje široké spektrum profesionálnych a obchodných kancelárskych používaní vrátane medicínskych, finančných a služobne orientovaných zamestnaní. Areál ponúka 21 parkovacích miest a vynikajúcu viditeľnosť značenia pozdĺž jedného z hlavných obchodných koridorov v Suffolk County.

Prítomné a pro forma finančné údaje (iba dane) Double Net:

Cenníková cena: 1,000,000 $

Hrubý potenciálny nájom: Pro forma približne 26,00 $/SF

Dane z nehnuteľností (2025): 17,545.90 $

Čistý prevádzkový príjem: 72,359.10 $

Kapitalizačná miera pri cenníkovej cene: 6.0 %

Doprava a viditeľnosť:
Údaje o doprave NYSDOT (COSIT 070040000000) pre cestu Middle Country Road (Route 25) hlásia:

AADT: 7,528 (2023 skutočné)

AADT: 7,131 (2024 odhadované)

Percento nákladných vozidiel: 6 %
To potvrdzuje konzistentné denné objemy dopravy, ktoré podporujú silnú viditeľnosť a dopyt po nájomcoch pozdĺž koridoru Route 25.

Investičné hlavné body:

Hybridný profil vlastníckeho používateľa / zvýšenej hodnoty

Prefronta na Route 25 s overenými dopravnými údajmi NYSDOT

Flexibilné zónovanie J4

Silný profesionálny trh kancelárií na Long Islande

Krátkodobý potenciál kvôli prázdnotám s stabilizovaným potenciálom cash flow

MLS #‎	951873
Dane	$16,941
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Central Air
Vlak	4.6 miles: "Yaphank"
	6.7 miles: "Mastic Shirley"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.