$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Slovak »

Voláme všetkých investorov, developerov a koncových užívateľov!!! 12,55% výnos, 9 700+ štvorcových stôp. 4 jednotkový nehnuteľnosť s viacerými funkciami s obrovským parkoviskom na predaj!!! Budova ponúka vynikajúce značenie, skvelú viditeľnosť, reštauráciu, bar, 32 parkovacích miest, vysoké stropy 9’, J-2 zónovanie, 4 pozemky, všetky nové LED osvetlenie, 200 ampér elektriny, CAC, +++!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Rocky Point na Broadway, len 2 bloky od cesty 25A!!! Susedmi sú Starbucks, Tesla, Stop & Shop, verejné skladovanie, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Nehnuteľnosť má 65’ prednej strany na Broadway + 100’ prednej strany na Eagle Road!!! Táto nehnuteľnosť ponúka OBROVSKÝ potenciál na zvýšenie!!! Toto môže byť vaše ďalšie vývojové miesto alebo ďalší domov pre vaše podnikanie!!!

Príjem:

Bar/Reštaurácia (3 600 štvorcových stôp + 1 000 štvorcových stôp LL): 106 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 1.3.2035.
Grécka reštaurácia (1 307 štvorcových stôp): 22 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 2031.

1izbový byt (1 000 štvorcových stôp): 24 000 USD ročne; M-M.

Štúdiový byt (400 štvorcových stôp): 21 600 USD ročne (k dispozícii)

Parkovisko/záhrada: 24 000 USD ročne (k dispozícii)

Daňový bonus na bar: 21 600 USD ročne.

Daňový bonus na grécku reštauráciu: 7 000 USD ročne.

Hrubý príjem Pro Forma: 227 800 USD ročne.

Náklady:

Plyn: 0 USD ročne.
Elektrina: 0 USD ročne.
Údržba a opravy: 250 USD ročne.
Poistenie: 3 823 USD ročne.
Voda: 0 USD ročne.
Dane: 27 625,79 USD ročne.

Celkové náklady: 31 698,79 USD ročne.

Čistý prevádzkový príjem (NOI): 196 101,21 USD (Pro Forma 14,01% výnos!!!)

MLS #‎	919475
Dane	$27,625
Typ paliva	Gas
Klimatizácia	Central Air
Vlak	6.7 miles: "Port Jefferson"
	8.9 miles: "Yaphank"

Hypotekárna kalkulačka mesačne
Cena nehnuteľnosti
Výška úveru (mesačne)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sadzba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácania	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.