Komerčný predaj
Adresa: ‎42-46 Broadway
PSČ: 11778
分享到
$1,400,000
€ 1,300,000 Euro
MLS # 919475
Slovak
Are you the listing agent? Sign up to add your name and cell #
All Island Estates Realty Corp Office: ‍516-783-5600

$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778|MLS # 919475

Property Description « Slovak »

Voláme všetkých investorov, developerov a koncových užívateľov!!! 12,55% výnos, 9 700+ štvorcových stôp. 4 jednotkový nehnuteľnosť s viacerými funkciami s obrovským parkoviskom na predaj!!! Budova ponúka vynikajúce značenie, skvelú viditeľnosť, reštauráciu, bar, 32 parkovacích miest, vysoké stropy 9’, J-2 zónovanie, 4 pozemky, všetky nové LED osvetlenie, 200 ampér elektriny, CAC, +++!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Rocky Point na Broadway, len 2 bloky od cesty 25A!!! Susedmi sú Starbucks, Tesla, Stop & Shop, verejné skladovanie, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Nehnuteľnosť má 65’ prednej strany na Broadway + 100’ prednej strany na Eagle Road!!! Táto nehnuteľnosť ponúka OBROVSKÝ potenciál na zvýšenie!!! Toto môže byť vaše ďalšie vývojové miesto alebo ďalší domov pre vaše podnikanie!!!

Príjem:

Bar/Reštaurácia (3 600 štvorcových stôp + 1 000 štvorcových stôp LL): 106 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 1.3.2035.
Grécka reštaurácia (1 307 štvorcových stôp): 22 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 2031.

1izbový byt (1 000 štvorcových stôp): 24 000 USD ročne; M-M.

Štúdiový byt (400 štvorcových stôp): 21 600 USD ročne (k dispozícii)

Parkovisko/záhrada: 24 000 USD ročne (k dispozícii)

Daňový bonus na bar: 21 600 USD ročne.

Daňový bonus na grécku reštauráciu: 7 000 USD ročne.

Hrubý príjem Pro Forma: 227 800 USD ročne.

Náklady:

Plyn: 0 USD ročne.
Elektrina: 0 USD ročne.
Údržba a opravy: 250 USD ročne.
Poistenie: 3 823 USD ročne.
Voda: 0 USD ročne.
Dane: 27 625,79 USD ročne.

Celkové náklady: 31 698,79 USD ročne.

Čistý prevádzkový príjem (NOI): 196 101,21 USD (Pro Forma 14,01% výnos!!!)

MLS #‎ 919475
Dane$27,625
Typ palivaGas
KlimatizáciaCentral Air
Vlak6.7 miles: "Port Jefferson"
8.9 miles: "Yaphank"
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Slovak »« ENGLISH »

Voláme všetkých investorov, developerov a koncových užívateľov!!! 12,55% výnos, 9 700+ štvorcových stôp. 4 jednotkový nehnuteľnosť s viacerými funkciami s obrovským parkoviskom na predaj!!! Budova ponúka vynikajúce značenie, skvelú viditeľnosť, reštauráciu, bar, 32 parkovacích miest, vysoké stropy 9’, J-2 zónovanie, 4 pozemky, všetky nové LED osvetlenie, 200 ampér elektriny, CAC, +++!!! Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Rocky Point na Broadway, len 2 bloky od cesty 25A!!! Susedmi sú Starbucks, Tesla, Stop & Shop, verejné skladovanie, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Nehnuteľnosť má 65’ prednej strany na Broadway + 100’ prednej strany na Eagle Road!!! Táto nehnuteľnosť ponúka OBROVSKÝ potenciál na zvýšenie!!! Toto môže byť vaše ďalšie vývojové miesto alebo ďalší domov pre vaše podnikanie!!!

Príjem:

Bar/Reštaurácia (3 600 štvorcových stôp + 1 000 štvorcových stôp LL): 106 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 1.3.2035.
Grécka reštaurácia (1 307 štvorcových stôp): 22 800 USD ročne; Platnosť nájomnej zmluvy: 2031.

1izbový byt (1 000 štvorcových stôp): 24 000 USD ročne; M-M.

Štúdiový byt (400 štvorcových stôp): 21 600 USD ročne (k dispozícii)

Parkovisko/záhrada: 24 000 USD ročne (k dispozícii)

Daňový bonus na bar: 21 600 USD ročne.

Daňový bonus na grécku reštauráciu: 7 000 USD ročne.

Hrubý príjem Pro Forma: 227 800 USD ročne.

Náklady:

Plyn: 0 USD ročne.
Elektrina: 0 USD ročne.
Údržba a opravy: 250 USD ročne.
Poistenie: 3 823 USD ročne.
Voda: 0 USD ročne.
Dane: 27 625,79 USD ročne.

Celkové náklady: 31 698,79 USD ročne.

Čistý prevádzkový príjem (NOI): 196 101,21 USD (Pro Forma 14,01% výnos!!!)

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.

Courtesy of All Island Estates Realty Corp

公司: ‍516-532-9184




分享 Share
$1,400,000
Komerčný predaj
MLS # 919475
‎42-46 Broadway
Rocky Point, NY 11778


Listing Agent(s):‎
Are you the listing agent? Sign up to add your name and cell #‎
Office: ‍516-783-5600
请说您在SAMAKI.COM看此广告
请也给我MLS # 919475