$1 700 000 - 132 W Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1070899

Property Description « Русский ‖ Russian »

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЦЕНТРЕ МАМАРОНЕКА: ЗДАНИЕ С ПОМЕЩЕНИЯМИ РАЗНОГО НАЗНАЧЕНИЯ! Привлекательное предложение для инвесторов, ищущих приносящий доход объект со значительным потенциалом увеличения арендной выручки от жилых помещений на востребованном рынке Саунд-Шор в округе Уэстчестер. Это трехэтажное здание смешанного назначения включает около 2 000 кв. футов торговых площадей, более 20 лет занимаемых постоянным арендатором, и ПЯТЬ жилых квартир, приносящих доход. Сейчас квартиры сдаются по ставкам ниже прогнозируемых рыночных, что создает возможность увеличить арендную выручку по мере перехода договоров аренды на помесячное продление в течение 2027 года. Жилая часть состоит из четырех двухкомнатных студий и одной квартиры с одной спальней. В квартирах обновлены кухни и ванные комнаты, а в общем коридоре недавно выполнена покраска и уложено новое ковровое покрытие. В здании недавно проведен ряд улучшений и обновлений, повысивших его привлекательность и инвестиционный потенциал. Из квартир с окнами на фасад на втором и третьем этажах открывается вид на пролив Лонг-Айленд-Саунд. Согласно муниципальным данным, общая площадь здания составляет около 4 875 кв. футов, не считая дополнительных помещений в подвале. Удачное расположение на коммерческом коридоре Уэст-Бостон-Пост-роуд: всего в одном квартале от делового района Мамаронек-авеню и прямо напротив парка Харбор-Айленд. Привлекательное сочетание стабильного дохода, потенциала увеличения арендной выручки от жилых помещений и превосходного расположения в центре города. Прогнозируемый чистый операционный доход: $114 870 | Прогнозируемая ставка капитализации: 6,76% | Текущий чистый операционный доход: $82 770

MLS#‎	1070899
Год постройки	1940
Налоги (в год)	$22,800
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	Горячая вода
Кондиционер	центральное кондиционирование

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.