$1,700,000 - 132 W Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1070899

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה בנכס מעורב שימושים במרכז ממארונק! הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים נכס מניב, עם פוטנציאל משמעותי להגדלת ההכנסות משכירות למגורים, בשוק סאונד שור המבוקש במחוז וסטצ'סטר. הבניין, בן שלוש קומות, משלב שטח מסחרי של כ־2,000 רגל רבועה, המושכר לשוכר ותיק זה יותר מ־20 שנה, עם חמש דירות מגורים מניבות. דמי השכירות בדירות נמוכים כיום מדמי השכירות הצפויים בשוק, ולכן יש הזדמנות להגדיל את ההכנסות עם מעבר חוזי השכירות למתכונת חודשית במהלך 2027. אגף המגורים כולל ארבע דירות סטודיו בנות שני חדרים ודירת שני חדרים עם חדר שינה אחד. בדירות מטבחים וחדרי רחצה משודרגים, והמסדרון המשותף נצבע לאחרונה והותקנה בו שטיחייה חדשה. הבניין נהנה משיפורים ומשדרוגים רבים שבוצעו לאחרונה, אשר משפרים את האטרקטיביות הכוללת שלו ואת פוטנציאל ההשקעה. מהדירות הפונות לחזית בקומות השנייה והשלישית נשקף נוף למפרץ לונג איילנד. לפי רישומי העירייה, שטח הבנייה הכולל הוא כ־4,875 רגל רבועה, נוסף על שטח מרתף. מיקום אידיאלי לאורך ציר המסחר וסט בוסטון פוסט רוד, במרחק רחוב אחד בלבד מרובע העסקים של ממארונק אווניו וממש מול פארק הארבור איילנד. שילוב אטרקטיבי של הכנסה מבוססת, פוטנציאל להגדלת דמי השכירות למגורים ומיקום מרכזי מעולה. הכנסה תפעולית נקייה (NOI) לפי תחזית: 114,870 דולר | שיעור היוון לפי תחזית: 6.76% | הכנסה תפעולית נקייה (NOI) נוכחית: 82,770 דולר

MLS#‎	1070899
שנת בנייה Construction Year	1940
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$22,800
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.