$1 000 000 - 90-41 212th Place, Куинс ‖ Queens Village, NY 11428｜MLS# 1067212

Property Description « Русский ‖ Russian »

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ!

Возможность увеличения стоимости недвижимости вдвое относительно цены покупки в течение 1–2 лет!

Редкая возможность приобрести шесть квартир в трех отдельных зданиях на одном участке в Куинс-Виллидж. Недвижимость обладает значительным потенциалом роста благодаря увеличению арендных доходов, улучшению состояния объектов и грамотному управлению.

В каждом здании по две квартиры, расположенные одна над другой. Во всех шести квартирах — две спальни и одна ванная комната. В квартирах на нижнем уровне есть подвалы с отдельными входами, похожими на входы в цокольные помещения.

**Сведения о недвижимости**

- У каждого здания свой уличный адрес: 212-29 / 212-31 / 212-33 212nd Place.
- Адрес, используемый для целей налогообложения недвижимости: 90-41 212nd Place, Queens Village.
- По словам продавца, первоначальное здание было построено в 1945 году, а два дополнительных здания были возведены в 1969 году.
- Ежегодный налог на недвижимость: 42 958 долларов США. Один налоговый счет охватывает всю недвижимость.

**Коммунальные услуги**

- Отопление на жидком топливе обеспечивает и оплачивает владелец; на всю недвижимость приходится один общий счетчик топлива.
- В каждой квартире установлен отдельный счетчик газа — всего шесть счетчиков.
- В каждом здании установлен отдельный счетчик воды — всего три счетчика.
- В каждой квартире установлен отдельный электросчетчик — всего шесть счетчиков.

**Текущие арендные доходы и заселенность**

В трех квартирах проживают арендаторы, регулярно оплачивающие аренду. Ежемесячная арендная плата составляет 1 150, 1 000 и 850 долларов США, всего 3 000 долларов США в месяц.

Еще две квартиры заняты арендаторами, которые в настоящее время не платят арендную плату.

В одной квартире проживает 93-летний владелец, желающий оставаться в ней до конца жизни.

**Статус регулирования арендной платы**

Продавец утверждает, что на квартиры не распространяются правила контроля или стабилизации арендной платы. Покупателям следует самостоятельно проверить статус регулирования арендной платы для всех квартир.

**Инвестиционный потенциал**

Возможность для инвесторов, стремящихся добиться значительного роста стоимости недвижимости за счет увеличения арендных доходов, улучшения состояния объектов и грамотного управления. Реализация потенциала зависит от действующего законодательства, существующих арендных отношений и условий дальнейшего проживания владельца.

Вся информация считается достоверной, но не гарантируется. Покупатели обязаны самостоятельно провести комплексную проверку и проверить все сведения, включая законность зданий и квартир, адреса, даты строительства, статус регулирования арендной платы, арендные доходы, права проживающих лиц, коммунальные услуги, расходы, налоги и возможную доходность инвестиций. Утверждение о том, что стоимость недвижимости может удвоиться относительно цены покупки в течение 1–2 лет, носит спекулятивный характер и не было подтверждено независимой оценкой. Фактические результаты зависят от цены приобретения, расходов на улучшения, арендных показателей, рыночных условий и других факторов. Будущая стоимость, рост стоимости, доход или доходность инвестиций не гарантируются. Брокер не дает никаких заявлений или гарантий относительно точности или полноты предоставленной информации и не несет ответственности за ошибки или упущения.

MLS#‎	1067212
Год постройки	1933
Налоги (в год)	$42,958
Тип топлива	Бензин
Автобус Bus	1 минут до Q36
	7 минут до Q1, Q43
	8 минут до Q110, X68
	10 минут до Q27, Q77, Q88
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "Queens Village"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Belmont Park"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Rlty Landmark. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.