$1,000,000 - 90-41 212th Place, קווינס Queens Village, NY 11428｜MLS# 1067212

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות מיוחדת למשקיעים – נכס עם פוטנציאל להשבחה!

פוטנציאל להכפלת שווי הנכס בתוך שנה עד שנתיים ממועד הרכישה!

הזדמנות נדירה לרכוש שש דירות בשלושה בניינים נפרדים, הנמצאים על נכס אחד בקווינס וילג׳, עם פוטנציאל משמעותי להשבחה באמצעות הגדלת ההכנסות משכירות, שיפור הנכס וניהול אסטרטגי.

בכל בניין שתי דירות, זו מעל זו. בכל שש הדירות שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הדירות בקומת הקרקע כוללות מרתפים עם כניסות נפרדות בסגנון כניסה למרתף.

פרטי הנכס

- לכל בניין כתובת רחוב משלו: 212-29 / 212-31 / 212-33 212nd Place.
- הכתובת המשמשת לצורכי ארנונה: 90-41 212nd Place, Queens Village.
- לדברי המוכר, הבניין המקורי נבנה בשנת 1945, ושני בניינים נוספים נוספו בשנת 1969.
- ארנונה שנתית: 42,958 דולר, בחשבון ארנונה אחד המכסה את הנכס כולו.

תשתיות ושירותים

- בעל הנכס מספק ומשלם עבור חימום באמצעות נפט, באמצעות מונה נפט משותף המשרת את הנכס כולו.
- לכל דירה מונה גז משלה, ובסך הכול שישה מוני גז.
- לכל בניין מונה מים משלו, ובסך הכול שלושה מוני מים.
- לכל דירה מונה חשמל משלה, ובסך הכול שישה מוני חשמל.

הכנסות משכירות ואכלוס נוכחיים

שלוש דירות מאוכלסות על ידי שוכרים המשלמים שכר דירה חודשי בסך 1,150 דולר, 1,000 דולר ו־850 דולר — בסך הכול 3,000 דולר לחודש.

שתי דירות נוספות מאוכלסות על ידי שוכרים שאינם משלמים כיום שכר דירה.

דירה אחת מאוכלסת על ידי בעל הנכס בן ה־93, המבקש להמשיך להתגורר בדירתו כל חייו.

מעמד הפיקוח על שכר הדירה

המוכר מצהיר שאף אחת מהדירות אינה כפופה לפיקוח על שכר דירה או לייצוב שכר דירה. על הקונים לבדוק באופן עצמאי את מעמדן של כל היחידות מבחינת הסדרי שכר הדירה.

פוטנציאל השקעה

הזדמנות למשקיעים המעוניינים בהשבחה משמעותית באמצעות הגדלת ההכנסות משכירות, שיפורים בנכס וניהול אסטרטגי, בכפוף לדינים החלים, לשכירויות הקיימות ולתנאי המשך מגוריו של הבעלים בנכס.

כל המידע נחשב אמין, אך אינו מובטח. על הקונים לבצע בדיקת נאותות עצמאית ולאמת את כל המידע, לרבות חוקיות הבניינים והיחידות, הכתובות, מועדי הבנייה, מעמד הפיקוח על שכר הדירה, ההכנסות משכירות, זכויות האכלוס, התשתיות והשירותים, ההוצאות, המסים והתשואה הפוטנציאלית על ההשקעה. האפשרות ששווי הנכס יוכפל בתוך שנה עד שנתיים ממועד הרכישה היא השערתית ולא אומתה באופן עצמאי. התוצאות בפועל תלויות במחיר הרכישה, בעלויות השיפורים, בביצועי השכירות, בתנאי השוק ובגורמים נוספים. אין כל הבטחה לשווי עתידי, לעליית ערך, להכנסה או לתשואה על ההשקעה. המתווך אינו מציג מצגים או התחייבויות באשר לדיוק המידע שנמסר או לשלמותו, ואינו נושא באחריות לשגיאות או להשמטות.

MLS#‎	1067212
שנת בנייה Construction Year	1933
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$42,958
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q36
	7 דקות לאוטובוס Q1, Q43
	8 דקות לאוטובוס Q110, X68
	10 דקות לאוטובוס Q27, Q77, Q88
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Queens Village"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Belmont Park"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Rlty Landmark. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.