Над классическими крышами Нижнего Ист-Сайда, откуда открываются виды на небо и сады, расположены апартаменты E44/E45 — довоенный лофт художника с пятнадцатью окнами, выходящими на юг, запад и север. С момента переоборудования здания в 1930-х годах квартира принадлежала одной и той же семье, и теперь впервые предлагается к продаже в объединённом виде.

Площадь квартиры составляет около 1 700 кв. футов (примерно 158 кв. м). В настоящее время она представляет собой две объединённые квартиры с двумя сертификатами акций кооператива, что позволяет владельцу гибко изменить планировку по своему желанию. Из фойе открывается просторная гостиная с окнами на тихий участок Гранд-стрит; второй ряд окон, выходящих на запад и север, расположен глубже, с видами на сады и спальни.

Повсюду сохранились детали стиля ар-деко: оригинальные стальные распашные окна и двери, потолки высотой около девяти футов и прекрасно восстановленные деревянные полы — всё в отличном состоянии. Кухня открытая, в обеих ванных комнатах есть окна. Архитектурные планы предусматривают возможную перепланировку в четыре юридически оформленные спальни, а также третью ванную комнату с окном либо прачечную со стиральной и сушильной машинами. Аналогичная объединённая квартира уже была создана в этой секции и недавно продана.

Здание «E» комплекса Amalgamated — лучшее в комплексе, именно здесь расположены все удобства. На нижнем этаже находятся спортзал, прачечная и общественная комната, а также помещение для хранения велосипедов и комната для посылок. В здании постоянно проживает управляющий, круглосуточно работает служба безопасности, есть общественный сад. Разрешено проживание с собаками. Допускается использование квартиры как pied-à-terre, а также передача в дар.

Кооператив расположен рядом с крупными транспортными узлами (линии F, M, J, Z, автобус M14A и паром), магазинами Trader Joe’s и Target, комплексом Essex Crossing, парком Ист-Ривер, а также многочисленными ресторанами и кафе.

Ежемесячный дополнительный сбор в размере 354 долларов взимается на замену бойлера и будет действовать до мая 2029 года.

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.