広々とした空と庭園を望む、ローワー・イースト・サイドを象徴する屋上群を見下ろすレジデンスE44/E45は、戦前に建てられたアーティスト向けロフトで、南・西・北向きに計15枚の窓があります。1930年代の改修以来、同じご家族が所有してきた物件で、今回初めて、2戸を一体化した住戸として売りに出されます。

約1,700平方フィートの住戸は現在、2戸を一体化した構成で、2枚の株式証書が付いています。所有者が希望に応じて自由に間取りを変更できるよう、意図的に柔軟な構成となっています。玄関ホールからは、グランド・ストリートの静かな一角に面した広々としたリビングスペースへと続きます。さらに西・北向きの窓が設けられ、庭園とベッドルームに向かって奥まった位置にあります。

アール・デコ様式のディテールは随所に良好な状態で残されています。オリジナルのスチール製開き窓とドア、約9フィートの天井高、美しく修復されたハードウッドフロアはいずれも非常に良好なコンディションです。キッチンはオープンタイプで、2つのバスルームには窓があります。建築家による図面では、合法的なベッドルーム4室と、窓付きの3つ目のバスルーム、または洗濯機・乾燥機を備えたランドリールームへ変更する案が示されています。同じ棟では同様の一体化がすでに実現しており、直近で売却されています。

アマルガメイテッドの「E」棟は、複合施設内でも最も優れた棟で、共用設備が集まっています。ジム、ランドリールーム、コミュニティルームはいずれも地下階にあり、自転車置き場と宅配便室も備えています。住み込みの管理人、24時間365日のセキュリティ、コミュニティガーデンがあります。犬の飼育も可能です。セカンドハウスとしての利用および贈与も認められています。

コープは、主要な交通拠点（F、M、J、Z線、M14Aバス、フェリー）、Trader Joe’s／Target、エセックス・クロッシング、イースト・リバー・パーク、多数のレストランやカフェの近くに位置しています。

新しいボイラー費用として、2029年5月まで月額354ドルの特別徴収があります。

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.