탁 트인 하늘과 정원 전망을 자랑하는 로어 이스트 사이드의 전형적인 지붕들 위에 자리한 E44/E45호 레지던스는 전쟁 전 지어진 아티스트 로프트로, 남쪽·서쪽·북쪽을 향한 창문이 총 15개 있습니다. 1930년대 개조 이후 같은 가족이 소유해 왔으며, 두 세대를 합친 이 아파트가 매물로 나온 것은 이번이 처음입니다.

약 1,700제곱피트 규모의 아파트는 현재 두 채를 합친 형태로 구성되어 있으며, 두 개의 주식 증서가 발행되어 있습니다. 소유주가 원하는 방식으로 자유롭게 재구성할 수 있도록 의도적으로 설계된 구조입니다. 현관은 그랜드 스트리트의 조용한 구간을 향한 넉넉한 거실 공간으로 이어지며, 서쪽과 북쪽을 향한 두 번째 창문 세트는 정원과 침실 쪽으로 한층 안쪽에 자리합니다.

아르데코 양식의 디테일이 집 전체에 고스란히 남아 있습니다. 원래의 강철 여닫이창과 문, 약 9피트 높이의 천장, 아름답게 복원된 원목 바닥이 모두 훌륭한 상태로 보존되어 있습니다. 주방은 개방형이며, 두 욕실 모두 창문이 있습니다. 건축가의 설계도에 따르면 합법적인 침실 4개와 세 번째 창문 있는 욕실 또는 세탁기와 건조기를 갖춘 세탁실을 추가하는 재구성이 가능합니다. 이 라인에서는 유사한 통합 구조가 이미 완성되었으며 최근 매각되었습니다.

Amalgamated의 “E” 동은 단지 내 최고로 꼽히며, 편의시설이 집중된 건물입니다. 피트니스룸, 세탁실, 커뮤니티룸이 모두 아래층에 있고, 자전거 보관실과 택배 보관실도 마련되어 있습니다. 상주 관리인, 24시간 연중무휴 보안, 커뮤니티 정원이 제공됩니다. 반려견도 환영합니다. 세컨드 홈 용도와 증여 모두 허용됩니다.

이 코옵은 주요 교통 허브(F, M, J, Z 노선, M14A 버스, 페리), 트레이더 조스와 타깃, 에식스 크로싱, 이스트 리버 파크, 그리고 다양한 레스토랑과 카페에서 가까운 곳에 위치합니다.

새 보일러 교체를 위한 월 354달러의 특별 분담금이 있으며, 2029년 5월까지 부과됩니다.

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.