מעל גגותיה האופייניים של הלואר איסט סייד, עם שמיים פתוחים ונופים לגינות, דירה E44/E45 — לופט של אמן מלפני המלחמה — כוללת חמישה־עשר חלונות הפונים לדרום, למערב ולצפון. הדירה מוחזקת בידי אותה משפחה מאז ההסבה בשנות ה־30, וזו הפעם הראשונה שבה הדירה המשולבת מוצעת למכירה.

הדירה, בשטח של כ־1,700 רגל רבועה, מחולקת כיום לשתי דירות שאוחדו, עם שני שטרי מניות נפרדים, במבנה מכוון המעניק לבעלים גמישות לעצב אותה בכל דרך שירצה. המבואה נפתחת לחלל מגורים מרווח הפונה אל קטע שקט של רחוב גרנד, וממנו נשקף מערך חלונות נוסף הפונה מערבה ולצפון, במיקום נסוג יותר לכיוון הגינות וחדרי השינה.

פרטי הארט דקו נשמרו לכל אורך הדירה: חלונות ודלתות פלדה מקוריים, תקרות בגובה של כ־2.75 מטרים ורצפות עץ יפהפיות ששוחזרו, והכול במצב מצוין. המטבח פתוח, ובשני חדרי הרחצה יש חלונות. תוכניות האדריכל מציגות אפשרות לחלוקה מחדש לארבעה חדרי שינה חוקיים, וכן לחדר רחצה שלישי עם חלון או לחדר כביסה הכולל מכונת כביסה ומייבש. דירה דומה אוחדה באגף זה, ונמכרה זה עתה.

בניין “E” של אמלגמייטד הוא הטוב ביותר במתחם — הבניין שבו נמצאים כל השירותים. חדר כושר, חדר כביסה וחדר קהילה נמצאים כולם בקומת המרתף, לצד מחסן אופניים וחדר חבילות. בבניין מתגורר אב־בית, קיימת אבטחה 24/7 וגינה קהילתית. כלבים מתקבלים בברכה. מותר להשתמש בדירה כדירת pied-à-terre, וכן להעביר אותה במתנה.

הקואופרטיב ממוקם בקרבת מוקדי תחבורה מרכזיים (F, M, J, Z, M14A והמעבורת), טריידר ג’ו’ס/טארגט, מתחם אסקס קרוסינג, פארק איסט ריבר ומסעדות ובתי קפה רבים.

קיימת היטל חודשי בסך 354 דולר עבור דוד חדש, שייגבה עד מאי 2029.

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.