Sobre las azoteas emblemáticas del Lower East Side, con vistas despejadas al cielo y a los jardines, la Residencia E44/E45, un loft de artista de la época de antes de la guerra, cuenta con quince ventanas orientadas al sur, oeste y norte. En manos de la misma familia desde la conversión de los años treinta, es la primera vez que el apartamento combinado sale al mercado.

El apartamento, de aproximadamente 1.700 pies cuadrados, está configurado actualmente como dos apartamentos combinados con dos certificados de acciones, estructurados deliberadamente para ofrecer al propietario flexibilidad y permitirle configurarlo como desee. El vestíbulo se abre a un amplio espacio habitable orientado hacia un tramo tranquilo de Grand Street, con un segundo conjunto de ventanas orientadas al oeste y al norte, ubicadas más hacia los jardines y los dormitorios.

Los detalles art déco se conservan intactos en toda la vivienda: ventanas y puertas originales de acero con hojas abatibles, techos de aproximadamente nueve pies de altura y hermosos pisos de madera restaurados, todo en excelentes condiciones. La cocina es abierta y ambos baños tienen ventanas. Los planos del arquitecto muestran una posible redistribución para crear cuatro dormitorios legales y, como tercera habitación, un baño con ventana o un cuarto de lavandería con lavadora y secadora en el espacio. Ya se ha realizado una combinación similar en esta misma línea, que acaba de venderse.

El edificio “E” de Amalgamated es el mejor del complejo y donde se encuentran las amenidades. El gimnasio, la lavandería y la sala comunitaria están en la planta baja, junto con el almacenamiento para bicicletas y una sala para paquetes. Hay un superintendente residente, seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana, y un jardín comunitario. Se permiten perros. También están permitidos el uso como pied-à-terre y las donaciones o transferencias a familiares.

La cooperativa está ubicada cerca de importantes centros de transporte (F, M, J, Z, M14A y el ferry), Trader Joe’s/Target, Essex Crossing, East River Park y numerosos restaurantes y cafeterías.

Hay un cargo mensual extraordinario de $354 para una nueva caldera, que se mantendrá hasta mayo de 2029.

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.