$1 450 000 - 686 Route 17M, Middletown, NY 10940｜ID # 1047896

Property Description « Русский ‖ Russian »

Более 20 акров первоклассной коммерческой земли с амбаром площадью 7 000 кв. футов на шоссе Route 17M. Этот участок площадью 20,10 акра открывает безграничные возможности для застройщиков, конечных пользователей и инвесторов и расположен вдоль оживлённого шоссе Route 17M в городе Уолкилл. Хотя первоначальный фермерский дом был снесён, территория подготовлена к новому этапу развития; её основным преимуществом является массивное отдельно стоящее здание/амбар площадью 7 000 кв. футов, идеально подходящее для немедленного использования в качестве склада, площадки для подготовки или рабочего помещения на время реализации проектной документации.

Участок имеет более 680 футов фасада вдоль Route 17M, отличается отличной видимостью, удобным доступом к муниципальным коммуникациям (водопровод и природный газ проходят по улице), а также потенциальной возможностью последующего разделения на отдельные участки с одобрения муниципалитета. Благодаря стратегическому расположению рядом с основными коммерческими коридорами, межштатной автомагистралью Interstate 84 и Route 17/I-86, объект обеспечивает удобную логистику по округу Ориндж и долине Гудзона.

**Зонирование и разрешённое использование земли:** участок относится к зоне ENT-L (Enterprise Light), предназначенной для гибкого развития коммерческих, лёгких промышленных и деловых объектов.

**Использование, разрешённое без специального разрешения, при условии утверждения проектного плана:**

**Подрядные базы и складские объекты:** идеально подходит для генеральных подрядчиков, ландшафтных компаний, хранения оборудования и размещения складов материалов.

**Складирование и дистрибуция:** небольшие распределительные центры, оптовая торговля и логистические хабы.

**Лёгкая промышленность и производство:** чистая сборка, лёгкое производство, переработка и технологичные гибкие производственные операции.

**Профессиональные и корпоративные офисы:** административные офисы, инженерные фирмы, исполнительные центры и корпоративные штаб-квартиры.

**Ремонт и аренда оборудования:** обслуживание, продажа и аренда коммерческого оборудования.

**Возможности, требующие специального разрешения (при условии одобрения муниципального совета/совета по планированию):**

**Коммерческие и сервисные предприятия:** автомобильные сервисные центры, крытые рекреационные объекты или профессиональные учебные заведения.

**Коммерческое разделение участка:** разделение территории на более мелкие промышленные/коммерческие участки с учётом более чем 680 футов двойного фасада вдоль дорог.

**Сельскохозяйственная деятельность и питомники:** использование обширной территории и существующей инфраструктуры амбара для сельскохозяйственных нужд, оптовых теплиц или фермерских торговых объектов.

*(Примечание: покупателям следует напрямую уточнить в отделе планирования и строительства города Уолкилл конкретные ограничения по площади застройки, отступам и требованиям к получению специальных разрешений на использование.)*

ID #‎	1047896
Описание	Площадь участка: 20.1 акры DOM: 5 дни
Налоги (в год)	$7,691

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Joseph Baratta Company Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.