$1,450,000 - 686 Route 17M, Middletown, NY 10940｜ID # 1047896

Property Description « עִברִית Hebrew »

מעל 20 אקרים מסחריים מובחרים עם אסם בשטח של 7,000 רגל רבועה על כביש 17M. מגרש זה, המשתרע על פני 20.10 אקרים, מציע אינספור אפשרויות ליזמים, למשתמשי קצה ולמשקיעים, וממוקם לאורך כביש 17M, בעל תנועה רבה, בעיירה וולקיל. אף שבית החווה המקורי כבר אינו קיים, הקרקע מוכנה לפרק הבא שלה, ובמרכזה מבנה עזר/אסם עצום בשטח של 7,000 רגל רבועה — אידיאלי לאחסון, להכנות או לשימוש תפעולי מיידי, במקביל לקידום תוכניות האתר.

הנכס מציע חזית כביש באורך של יותר מ־680 רגל לאורך כביש 17M, חשיפה מצוינת, גישה נוחה לתשתיות עירוניות — מים וגז טבעי זמינים ברחוב — וכן פוטנציאל לחלוקה עתידית למגרשים, בכפוף לאישור העיירה. המתחם ממוקם אסטרטגית בסמוך לצירי מסחר מרכזיים, לכביש המהיר 84 ולכביש 17/I-86, ומאפשר לוגיסטיקה יעילה ברחבי מחוז אורנג' ועמק ההדסון.

ייעוד הקרקע והשימושים המותרים:
הנכס מסווג באזור ENT-L (Enterprise Light), אזור שתוכנן לעודד פיתוח מסחרי גמיש, תעשייה קלה ועסקים.

שימושים המותרים בזכות מוקנית ובכפוף לתוכנית אתר:

חצרות קבלנים ומתקני אחסון: אידיאלי לקבלנים כלליים, לפעילות גינון, לאחסון ציוד ולחצרות לאחסון חומרים.

מחסנים והפצה: מרכזי הפצה קלים, פעילות מסחר סיטונאי ומרכזים לוגיסטיים.

תעשייה קלה וייצור: הרכבה נקייה, ייצור קל, עיבוד ופעילות טכנולוגית גמישה.

משרדים מקצועיים ותאגידיים: משרדי מנהלה, חברות הנדסה, מרכזים למנהלים ומטה תאגידי.

תיקון והשכרת ציוד: שירות, מכירה והשכרה של ציוד מסחרי.

אפשרויות מיוחדות והזדמנויות מסחריות
(בכפוף לאישור מועצת העיירה / ועדת התכנון):

פעילות מסחרית ושירותים: מוסכים ושירותי רכב, מתקני פנאי מקורים או בתי ספר מקצועיים.

חלוקה מסחרית: פיצול המגרש למגרשי תעשייה/מסחר קטנים יותר, בזכות חזית כפולה לכביש באורך של יותר מ־680 רגל.

פעילות חקלאית ומשתלות: ניצול השטח הנרחב והתשתית הקיימת של האסם לצורכי תמיכה בחקלאות, לחממות סיטונאיות או למיזמים של שווקי חווה.

(הערה: על הרוכשים לוודא ישירות מול מחלקת התכנון והבנייה של עיירת וולקיל את מגבלות שטח המבנים הספציפיות, קווי הנסיגה וההנחיות הנוגעות להיתרים לשימושים מיוחדים.)

ID #‎	1047896
פרטי בנין Details	גודל מגרש 20.1 דונם 5 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,691

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Joseph Baratta Company Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.