Bine ați venit acasă la Flagg Court, o cooperativă emblematică, construită înainte de război și dotată cu lift, situată pe o stradă liniștită, mărginită de copaci, în zona de prim rang Bay Ridge, Brooklyn. Cu o suprafață de 825 de picioare pătrate, această locuință luminoasă, cu 2 dormitoare și 1 baie, îmbină perfect farmecul atemporal al clădirilor antebelice cu modernizările actuale. Un detaliu rar al compartimentării este că fiecare încăpere — inclusiv bucătăria și baia — are propria fereastră, inundând locuința cu lumină naturală excepțională și oferind priveliști plăcute asupra cartierului. Interiorul primitor al acestei clădiri securizate și ignifuge pune în valoare muluri originale frumoase, podele din lemn masiv, 4 dulapuri în total și o bucătărie deschisă, cu fereastră, mobilier de bucătărie cu design atemporal, electrocasnice din oțel inoxidabil și mașină de spălat vase.

Aici vă bucurați de o predictibilitate financiară greu de egalat. Întreținerea lunară este de exact 1.654,22 $ și include toate utilitățile — electricitate, gaz pentru gătit, încălzire, apă, apă caldă, canalizare și impozitele pe proprietate sunt acoperite integral. Pentru rezidenții permanenți, acest avantaj poate fi completat de reducerea fiscală pentru cooperativele din NYC (NYC Co-op Tax Abatement), creditul STAR al statului New York (NYS STAR) și scutirile de impozit pe proprietate din NYC, inclusiv SCHE, DHE și/sau scutirile pentru veterani, pentru cumpărătorii eligibili. Facilitățile includ acces securizat, holuri elegante, sistem de interfon, administrator care locuiește în clădire, spălătorii impecabile, o grădină interioară bine îngrijită, spații de depozitare la 75 $/lună și parcare la fața locului la 230 $/lună (disponibilă pe lista de așteptare). Cooperativa acceptă animale de companie și permite subînchirierea după 2 ani.

Locuința se află într-o zonă școlară foarte căutată, deservită de PS 102 (The Bay View School), la doar 2 străzi de spațiile verzi din Owl’s Head Park și la câțiva pași de cafenelele, buticurile și restaurantele pline de viață din Bay Ridge. Deplasarea este simplă: stația de metrou R de pe strada 77 se află la o scurtă plimbare, autobuzul expres spre Manhattan este la distanță de mers pe jos, iar liniile locale de autobuz B37 și B63 sunt ușor accesibile. Consiliul de administrație solicită un avans minim de 20%, iar taxa de revânzare de 1.500 $ va fi achitată integral de vânzător la vânzare.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just 2 blocks from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short walk to the 77th Street R train station, walking distance to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.