304 East 65th Street

• Prețul solicitat pentru întregul etaj 24: 3.995.000 USD, repartizat astfel: 3.202.000 USD pentru locuința combinată A/B/D și 793.000 USD pentru apartamentul C.
• Oferta constă în două apartamente separate: locuința combinată A/B/D și apartamentul C.
• Proprietarul este dispus să vândă apartamentele separat, însă preferă ferm vânzarea întregului etaj 24 împreună.
• Oportunitate pe întregul etaj: posibilitatea de a crea o locuință cu vedere la 360 de grade prin combinarea apartamentelor A/B/D și C, sub rezerva obținerii aprobărilor aplicabile din partea clădirii și a autorităților de reglementare.
• Precedent pentru combinarea unui întreg etaj: clădirea dispune deja de două combinații existente pe întregul etaj, la etajul 37 și la penthouse.
• Posibilitatea de a avea cinci până la șase dormitoare.
• Patru orientări — nord, sud, est și vest — pe întregul etaj: apartamentul A/B/D este orientat spre nord, est, vest și sud; apartamentul C este orientat spre sud și est.
• Patru balcoane private, amplasate în colțurile de nord-vest, sud-vest, sud-est și nord-est ale proprietății — fiecare cu două puncte de acces separate.
• Posibilitatea unui acces direct și privat cu liftul în locuința de pe întregul etaj după combinare, sub rezerva obținerii aprobărilor aplicabile din partea clădirii și a autorităților de reglementare.
• Spații de depozitare excepționale în întreaga locuință, inclusiv două dressinguri generoase tip walk-in, proiectate de California Closets, precum și spațiu de depozitare suplimentar disponibil pentru achiziție prin intermediul clădirii.
• Renovare majoră realizată aproximativ în 2003, cu mobilier încorporat personalizat adăugat aproximativ în 2008.

The Rio: un condominiu cu 39 de etaje în Lenox Hill, cu portar permanent, concierge și administrator rezident, centru de fitness, piscină încălzită, baie de aburi, saună, spa pentru animale de companie, terasă amenajată pe acoperiș, grădină comună, săli de conferințe și spații pentru biciclete și depozitare.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.