TRĂIEȘTE FĂRĂ CHELTUIELI!

Această casă cu lățimea de 22 de picioare îi oferă proprietarului patru niveluri superbe de intimitate, în timp ce doi chiriași de la etaj plătesc toate impozitele imobiliare, utilitățile, încălzirea, asigurarea, superintendentul — absolut totul! Alternativ, casa poate fi predată complet liberă, pentru a fi transformată într-o locuință unifamilială. Arhitectura clădirii este fabuloasă: design original din 1899 realizat de Clarence True, cu fațadă în stil neorenascentist elisabetan, bow front, accente de cărămidă și calcar, grilaje din fier forjat, gard și fronton ornamentat cu volute. Casa este construită pe un teren cu adâncimea integrală de 102 picioare, o caracteristică întâlnită rar la casele proiectate de Clarence True. O particularitate rară pentru casele din Upper West Side este intrarea cu o singură treaptă, în locul scării exterioare înalte, întâlnite mai frecvent. Casa se află în centrul districtului istoric Riverside Drive–West 80th Street, unul dintre cele mai fotografiate cvartale din Upper West Side. Casa este împărțită legal în 3 apartamente și poate fi predată complet liberă.

CONFIGURAȚIE

APARTAMENTUL NR. 1

Apartamentul tip quadplex, recent renovat, cu o suprafață de 5.600 de picioare pătrate, oferă o intrare privată de pe stradă, 5 până la 6 dormitoare, o superbă grădină sudică amenajată și numeroase detalii originale de epocă. Se intră prin porți originale din fier forjat, într-un vestibul de intrare original, proiectat de Clarence True, cu dimensiunile de 18 × 20 de picioare. Primul nivel include o bucătărie de serviciu, un living și acces către grădina amenajată. Grădina orientată spre sud are o magazie pentru unelte și beneficiază de multă lumină naturală. Nivelul 2 este un elegant spațiu formal pentru primirea oaspeților, cu tavane de 11 picioare, o sufragerie formală elaborată, șemineu cu focar pe lemne și mantelă sculptată, lambriuri decorative pe pereți și tavan cu grinzi, precum și o toaletă de serviciu. Livingul este ornamentat și impresionant, cu sculpturi, două ferestre enorme și șemineu cu focar pe lemne. Nivelul 3 are 3 dormitoare, inclusiv dormitorul matrimonial cu baie proprie. Subsolul finisat, cu tavane de 8 picioare, este un spațiu superb pentru recreere și are acces către o grădină inferioară. Apartamentul se află într-o stare excelentă, după renovarea completă, efectuată recent, a celor 2 bucătării și a celor 5 băi.

APARTAMENTUL NR. 2

Situat la etajul al patrulea și accesibil prin fosta scară de serviciu, acest apartament închiriabil care ocupă întregul nivel, cu 3 dormitoare și 2 băi, are tot farmecul și spațiul pe care vi le-ați putea dori — podele din lemn masiv, pereți din cărămidă aparentă, șemineu cu focar pe lemne, lumină excelentă și priveliști asupra orașului din UWS, atât spre nord, cât și spre sud. Dispune de mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe și aer condiționat montat în perete. Apartamentul este într-o stare foarte bună, are o chirie sub nivelul pieței și poate fi predat liber.

APARTAMENTUL NR. 3

Situat la etajul al cincilea și folosind aceeași fostă scară de serviciu ca unitatea nr. 2, acest apartament cu 3 dormitoare și 2 băi are, de asemenea, un loft pentru dormit și o terasă însorită de 160 de picioare pătrate, orientată spre sud. Farmecul pereților din cărămidă aparentă, al șemineului cu focar pe lemne, al podelelor din lemn masiv și al priveliștilor asupra orașului din UWS este prezent și aici. Mașină de spălat rufe, mașină de spălat vase și aer condiționat montat în perete. Apartamentul este într-o stare foarte bună, are o chirie sub nivelul pieței și poate fi predat liber.

Cheltuielile anuale de exploatare ale clădirii sunt:

Impozite imobiliare: 73.273 USD
Încălzire: 10.000 USD
Apă/canalizare: 2.920 USD
Electricitate pentru spațiile comune: 4.800 USD
Asigurare: 18.000 USD
Superintendent: 7.000 USD
Reparații: 5.000 USD
Total cheltuieli anuale de exploatare: 120.993 USD

Apartamentele 2 și 3 au valori de piață ale chiriilor de 6.000 și, respectiv, 6.500 USD pe lună, adică venituri anuale din chirii de 150.000 USD. Rămân astfel fonduri suficiente chiar și pentru plata unui administrator imobiliar și a unui serviciu de concierge care să se ocupe de încasarea chiriilor, plata facturilor și întreținere. Aceasta este o oportunitate rară de a deține o casă istorică tip townhouse, cu lățimea de 22 de picioare, și de a locui fără cheltuieli într-o casă cu patru niveluri și o suprafață de 5.600 de picioare pătrate.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.