Studio inundat de soare, cu tavane înalte de 3,2 m și vedere luxuriantă spre coronamentul copacilor

Bine ați venit în apartamentul 22C, un studio spațios și scăldat în lumina soarelui, într-o clădire construită înainte de război, cu tavane superbe, înalte de 3,2 m, și ferestre uriașe, supradimensionate, oferind spațiul perfect pentru a vă amenaja următoarea locuință. Proaspăt zugrăvit, cu podelele originale din lemn deschis la culoare recondiționate, apartamentul își păstrează farmecul de odinioară prin profilele și detaliile originale, în timp ce proprietarul a îmbunătățit cu grijă locuința, adăugând accente personale. Bucurați-vă de priveliști liniștite asupra vegetației luxuriante și de o intimitate deosebită în acest studio retras, ascuns în spatele copacilor — toate acestea în timp ce agitația de pe Broadway, Central Park și Lincoln Center se află chiar la ușa dumneavoastră!

Bucătăria deschisă, cu insulă pentru micul dejun și scaune de bar, facilitează pregătirea mesei și primirea oaspeților. Există suficient spațiu pentru o masă mică cu scaune, un pat matrimonial sau king-size, precum și o zonă de relaxare unde vă puteți odihni, citi o carte sau privi televizorul. Recent a fost instalat și un ventilator de tavan nou, cu lumină. Baia placată cu gresie, amenajată într-o paletă cromatică neutră, include o cadă recondiționată și obiecte sanitare cromate pentru duș, lăsându-vă libertatea de a o personaliza după propriul gust.

Înălțimea neobișnuit de mare a tavanului permite amenajarea unui spațiu tip loft pentru dormit sau depozitare deasupra bucătăriei și/sau băii — așa cum au procedat unii proprietari ai studiourilor din clădire — creând spațiu util suplimentar și valorificând la maximum suprafața generoasă a apartamentului. Instalarea unei mașini de spălat și a unui uscător este permisă cu aprobarea consiliului asociației, iar la subsol există și o spălătorie.

Lincoln Spencer este o clădire istorică remarcabilă, în stil Beaux-Arts, care ocupă colțul dintre Broadway și West 69th Street. Un portar prezent permanent întâmpină proprietarii și oaspeții la intrarea clădirii, situată pe liniștita stradă rezidențială dintre Columbus Avenue și Broadway, într-un segment de stradă cunoscut pentru asociația sa de locatari exemplară. Cu un administrator rezident, portar și personal complet, locatarii beneficiază de servicii atente și confort. Holul, lifturile și coridoarele modernizate conferă clădirii un aspect proaspăt și primitor. Transportul expres și o gamă excepțională de restaurante, cafenele, magazine, obiective culturale și facilități de cartier se află în imediata apropiere.

Locuințele secundare sunt binevenite, la fel și achizițiile făcute de părinți împreună cu copiii lor adulți. Subînchirierea este nelimitată după îndeplinirea unei cerințe de rezidență principală de cinci ani, sub rezerva aprobării dosarului și a interviului de către consiliul asociației. Se aplică o taxă de transfer de 2%, achitată de cumpărător, precum și o contribuție lunară suplimentară de 100,62 USD, destinată menținerii unei situații financiare solide a clădirii.

Faceți din acest apartament noua dumneavoastră locuință, la un cost mai mic decât chiria! Cu un avans minim de doar 20%, costurile lunare estimate pentru o finanțare de 80% s-ar ridica la aproximativ 3.100 USD pe lună, comparativ cu chiriile de aproximativ 3.500 USD pe lună pentru studiourile din cartier. Bucurați-vă de tot ce are mai bun de oferit Upper West Side și Lincoln Square — proporții generoase, caracter clasic și o valoare excepțională!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!