Bun venit la 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, situat în Midwood!

POTENȚIAL INVESTIȚIONAL

1261 Coney Island Avenue reprezintă o oportunitate convingătoare de a achiziționa o proprietate comercială substanțială, cu dimensiunile de 59,58’ × 100’, situată de-a lungul unuia dintre coridoarele comerciale consacrate ale Brooklynului.

Cu aproximativ 5.958 ft² de teren, o clădire comercială existentă cu două etaje, acces auto direct și zonare R5, C2-3, proprietatea oferă multiple strategii investiționale potențiale. Un cumpărător poate lua în considerare continuarea utilizării comerciale, repoziționarea, renovarea, extinderea sau dezvoltarea viitoare cu utilizare mixtă, sub rezerva unei analize independente a reglementărilor de zonare și a obținerii tuturor aprobărilor necesare din partea orașului New York.

Combinația dintre un lot de dimensiuni considerabile, front comercial, zonare rezidențială și suprapunere comercială C2-3 face din această proprietate o oportunitate atractivă pentru investitorii care urmăresc atât o utilizare imediată, cât și un potențial de dezvoltare pe termen lung.

Toate informațiile, inclusiv cele privind zonarea, dimensiunile, suprafața, potențialul de dezvoltare și utilizările permise, sunt furnizate exclusiv în scop informativ și de marketing și trebuie verificate independent. Potențialii cumpărători ar trebui să efectueze propriile verificări prealabile împreună cu arhitectul, avocatul, inginerul și agențiile competente ale orașului New York.

CARACTERISTICI PRINCIPALE ALE PROPRIETĂȚII

* Dimensiunile lotului: 59,58’ × 100’ – 5.958 ft²
* Clădire existentă: aproximativ 6.600 ft²
* Spațiu comercial / pentru retail: aproximativ 5.958 ft²
* Spațiu pentru birouri: aproximativ 500 ft²
* Depozit / spațiu comercial la parter / poartă de acces auto direct
* Vizibilitate excelentă și front stradal de-a lungul Coney Island Avenue

ZONARE ȘI OPORTUNITATE DE DEZVOLTARE

* Zonare: R5, C2-3
* Posibilitatea de a evalua dezvoltarea cu utilizare mixtă, prin integrarea unor unități rezidențiale cu spațiu comercial la parter
* Potențial pentru reamenajarea sau extinderea proprietății existente, sub rezerva reglementărilor de zonare și a aprobărilor din partea orașului New York
* Lotul de 59,58’ × 100’ oferă aproximativ 5.958 ft² de teren, creând o amprentă de dezvoltare substanțială de-a lungul Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue