INCENTIVE OFERITE DE DEZVOLTATOR

Facilitate fiscală pentru 12 luni SAU reducerea dobânzii ipotecare pentru a aduce dobânda creditului ipotecar sub 6%

218 23rd Street redefinește stilul de viață în apartamentele de lux din Greenwood Heights. Cuprinzând doar patru reședințe personalizate, fiecare realizată cu meticulozitate și finisaje Porcelanosa în întregul spațiu, precum și cu zone exterioare private, această clădire se remarcă pe deplin prin nivelul său de calitate. Materialele emblematice Porcelanosa curg armonios de la pardoseala lobbyului până la pereții băii principale, oferind un nivel de măiestrie europeană și de coerență a materialelor rar întâlnit — dacă nu chiar unic — într-o clădire boutique din Brooklyn.

Bine ați venit în Garden Unit, un duplex spațios care oferă aproape 2.000 de picioare pătrate de spațiu locuibil proiectat cu meticulozitate. Cu două dormitoare și două băi și jumătate, această reședință oferă un spațiu generos pentru a vă dezvolta într-o locuință de o eleganță neobișnuită. În centrul locuinței se află o curte interioară pe două niveluri, cu o suprafață de peste 1.000 de picioare pătrate — o oază exterioară privată cu totul extraordinară.

La nivelul superior, ambele dormitoare au vedere spre o grădină liniștită, iar suita principală beneficiază de acces direct la curtea din spate. Dormitorul principal este completat de o zonă de dressing și o baie proprie, în timp ce o a doua baie completă este amplasată cu grijă de-a lungul holului. Tavanele înalte de 10,5 picioare la nivelul superior și cele de nouă picioare la nivelul inferior creează pretutindeni o atmosferă aerisită și deschisă.

Nivelul inferior oferă un avantaj rar și versatil: o spălătorie completă, mai multe camere de depozitare și o toaletă de serviciu. Fie că este amenajat ca living pentru familie, al treilea dormitor, cameră de joacă sau spațiu ideal pentru lucrul de acasă, acest spațiu se adaptează cu ușurință nevoilor dumneavoastră.

Fiecare reședință este concepută pentru un stil de viață de tip townhouse, cu tavane de peste nouă picioare, spații exterioare private în față și în spate, ferestre batante supradimensionate care încadrează priveliști liniștite asupra grădinii, râului și orașului, pardoseli din stejar alb de 5 inch și dotări integrate pentru o locuință inteligentă, inclusiv acces fără cheie și un sistem de portar virtual. Bucătăriile destinate bucătarilor exigenți reprezintă un studiu de rafinament, prezentând mobilier din stejar tăiat radial Porcelanosa, blaturi din cuarțit mat și un pachet complet integrat de electrocasnice Bertazzoni, Faber și Fisher & Paykel. Baia principală este un adevărat sanctuar, finisată de la pardoseală până la tavan cu plăci ceramice personalizate Porcelanosa, dotată cu un mobilier suspendat din stejar alb, un duș cu efect de ploaie și rigolă liniară, precum și o cadă pentru băi prelungite. Băile secundare continuă aceeași narațiune a materialelor, cu porțelan Porcelanosa, marmură lustruită și detalii impecabil concepute.

Situată în Greenwood Heights — recunoscut în mod constant drept unul dintre cartierele cu cea mai rapidă dezvoltare din Brooklyn — 218 23rd Street se află la câteva clipe de trenul R, Industry City și restaurantele apreciate care se aliniază de-a lungul Fifth Avenue. Cu doar patru locuințe, această adresă oferă ceva din ce în ce mai rar în Brooklyn: un condominiu cu adevărat personalizat, conceput nu pentru spectacol, ci pentru textura vieții reale.

Termenii compleți ai ofertei sunt incluși într-un plan de ofertă disponibil de la dezvoltator. Nr. dosarului CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Toate dimensiunile sunt aproximative și pot fi supuse variațiilor rezultate în urma construcției. Planurile, compartimentările și dimensiunile pot prezenta mici variații de la un etaj la altul. Dezvoltatorul își rezervă dreptul de a efectua modificări în conformitate cu termenii planului de ofertă. Oportunități egale de locuire.

Impozitele pe proprietate reflectă reducerea de 17,5% a impozitului pe proprietățile cooperativelor și condominiurilor oferită de Departamentul de Finanțe al orașului New York (NYC DOF). Pentru a se califica, proprietatea trebuie utilizată ca reședință principală. Impozitele efective lunare pe proprietate sunt de 2.428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.