$4,800,000 - 4223 2nd Avenue, Brooklyn, NY 11232｜MLS # 1027619

Property Description « Romanian »

Introducerea unei oportunități comerciale rare și distinse în inima Sunset Park. Situată la colțul proeminent dintre 2nd Avenue și 43rd Street, această proprietate atrage atenția cu vizibilitate excepțională, fațadă stradală largă și o prezență arhitecturală puternică. Clădirea independentă cu două etaje din zidărie oferă aproximativ 2.760 mp de spațiu versatil, ideal pentru birouri, retail, spații creative sau utilizări industriale flexibile. O caracteristică definitorie a acestui activ este lotul deschis expansiv, care oferă o zonă mare de parcări și un spațiu exterior generos pentru operațiuni. Perfect pentru staționarea camioanelor, parcarea flotei, încărcare, amplasarea echipamentului sau expansiune viitoare — această caracteristică este din ce în ce mai rară în coridorul industrial Sunset Park și ridică semnificativ atât flexibilitatea operațională, cât și potențialul de dezvoltare pe termen lung. Situată pe un teren impresionant de 8.014 mp, cu dimensiuni largi și curate de 30,5 m × 24,4 m, proprietatea se află în zona de clasă M1-2, permițând până la 1.486 mp construibili. Terenurile mari, cu expunere ridicată la colț, cu un astfel de potențial construit substanțial sunt extrem de limitate în acest district în rapidă evoluție. Terenul susține o gamă de concepte de dezvoltare premium, inclusiv industrial flex modern, un campus de birouri creative, showroom cu depozit, autocontainer boutique, studiouri de producție sau conținut, sau un centru logistic de marcă. Combinația dintre expunerea la colț, dimensiunile largi ale terenului și o curte exterioară mare îmbunătățește oportunitățile de design și acomodează viziuni atât de mică, cât și de mare amploare. Locația sa superbă — la doar câteva minute de Industry City, Terminalul Armatei din Brooklyn și BQE — o face extrem de avantajoasă pentru afaceri care necesită conectivitate puternică în transport. Cererea pentru spații comerciale și industriale de înaltă calitate în acest coridor continuă să crească. Această proprietate reprezintă o șansă rară de a securiza un teren de colț substanțial cu flexibilitate excepțională, potențial major de creștere și valoare durabilă pentru dezvoltatori, investitori și utilizatori finali.

MLS #‎	1027619
Detalii proprietate	exterior: 0.18 acri (DOM): 38 days
Impozite (pe an)	$25,438
Autobuz	4 minute: B35, B70
	8 minute: B11
	9 minute: B63
Metrou	6 minute: R
	10 minute: D, N
Tren	2.9 mile: "Atlantic Terminal"
	3.8 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.