$4,800,000 - 4223 2nd Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11232｜MLS # 1027619

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצגת הזדמנות מסחרית נדירה ומיוחדת בלב סאנסט פארק. ממוקמת על הפינה הבולטת של רחוב 2 ו-43, הנכס הזה תופס תשומת לב עם visibilité יוצאת דופן, חזית רחבה לכביש ונוכחות אדריכלית חזקה. הבניין העצמאי בן שתי הקומות מציע כ-2,760 רגלים רבועים של שטח גמיש, אידיאלי למשרדים, קמעונאות, יצירה או שימושים תעשייתיים גמישים. תכונה מגדירה של נכס זה היא המגרש הפתוח הנרחב, המספק אזור חניה גדול ומקום פעולות חיצוני נדיב. מתאים מאוד להעמסה של משאיות, חניה של ציי רכבים, טעינה, מיקום ציוד או הרחבה עתידית—תכונה זו היא increasingly נדירה במעבר התעשייתי של סאנסט פארק ומשפרת בצורה משמעותית גם את הגמישות התפעולית וגם את הפוטנציאל לפיתוח ארוך טווח. ממוקמת על מגרש פינה מרשים של 8,014 רגלים רבועים עם ממדים רחבים ונקיים של 100.17 רגל × 80 רגל, הנכס נמצא בתוך אזור M1-2, המאפשר עד 16,028 רגלים רבועים שניתן לבנות. אתרים פינתיים גדולים ובעלי חשיפה גבוהה עם פוטנציאל בנייה משמעותי כל כך הם מוגבלים במיוחד באותו אזור מתפתח במהירות. האתר תומך במגוון רחב של קונספטים לפיתוח פרימיום, כולל תעשייה גמישה מודרנית, קמפוס משרדים יצירתי, אולם תצוגה עם מחסן, אחסון עצמי בוטיק, סטודיו להפקת תוכן או מרכז לוגיסטי דגל. השילוב של חשיפה פינתית, ממדי מגרש רחבים וחצר חיצונית גדולה משפר את הזדמנויות העיצוב ומדגיש את החזונות הקטנים והגדולים כאחד. מיקומו המצוין—רק דקות מ-Industry City, מערכת התובלה של ביסק שנמצאת בברוקלין, וה-BQE—עושה אותו מאוד advantageous לעסקים הזקוקים לקישוריות תחבורה חזקה. הביקוש לשטח מסחרי ותעשייתי איכותי במעבר זה ממשיך לגדול. נכס זה מייצג הזדמנות נדירה לאבטח מגרש פינה משמעותי עם גמישות יוצאת דופן, פוטנציאל עלייה משמעותי וערך ארוך טווח עבור מתכננים, משקיעים ומשתמשים בעלי נכסים.

MLS #‎	1027619
פרטי בנין Details	גודל מגרש 0.18 דונם 11 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$25,438
אוטובוס Bus	4 דקות לאוטובוס B35, B70
	8 דקות לאוטובוס B11
	9 דקות לאוטובוס B63
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית R
	10 דקות לרכבת תחתית D, N
תחנת רכבת LIRR	2.9 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	3.8 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.