$4 800 000 - 4223 2nd Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11232｜MLS # 1027619

Property Description « Русский ‖ Russian »

Представляем редкую и выдающуюся коммерческую возможность в сердце Сансет-Парка. Расположенный на примечательном углу 2-й авеню и 43-й улицы, этот объект привлекает внимание своей исключительной видимостью, широкой фасадной стороной и сильным архитектурным присутствием. Отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание предлагает около 2,760 кв. футов универсального пространства, идеально подходящего для офисов, розничной торговли, креативных или гибридных производственных нужд. Определяющей особенностью этого актива является обширный открытый участок, обеспечивающий большую парковку и щедрое пространство для работы на открытом воздухе. Это место хорошо подходит для постановки грузовиков, паркинга автопарка, погрузки, размещения оборудования или будущего расширения — эта особенность становится все более редкой в индустриальном коридоре Сансет-Парка и значительно повышает как оперативную гибкость, так и долгосрочный потенциал перепрофилирования. Участок находится на впечатляющем угловом участке площадью 8,014 кв. футов с широкими, чистыми размерами 100,17 футов × 80 футов и подлежит зонированию M1-2, позволяющему строить до 16,028 кв. футов. Крупные участки на углу с таким значительным строительно потенциалом исключительно ограничены в этом быстро развивающемся районе. Участок поддерживает множество премиальных концепций застройки, включая современные гибридные производственные помещения, кампусы креативных офисов, шоурумы с складами, бутики для хранения, студии для производства или контента, или флагманские логистические центры. Сочетание углового расположения, широких размеров участка и большого открытого двора улучшает возможности дизайна и удовлетворяет как небольшие, так и крупномасштабные проекты. Его превосходное местоположение — всего в нескольких минутах от Индастри Сити, Бруклинского армейского терминала и BQE — делает его крайне выгодным для бизнеса, требующего надежной транспортной доступности. Спрос на качественные коммерческие и производственные помещения в этом коридоре продолжает расти. Этот объект представляет собой редкую возможность обеспечить значительный угловой участок с исключительной гибкостью, большим потенциалом роста и устойчивой ценностью для девелоперов, инвесторов и владельцев.

MLS #‎	1027619
Описание	Площадь участка: 0.18 акры DOM: 11 дни
Налоги (в год)	$25,438
Автобус Bus	4 минут до B35, B70
	8 минут до B11
	9 минут до B63
Метро Subway	6 минут до R
	10 минут до D, N
Железнодо рожная станция LIRR	2.9 миль до железнодорожной станции "Atlantic Terminal"
	3.8 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.