$4,300,000 - 29 & 21-23 Broadway, Lynbrook, NY 11563｜MLS # 1019407

Property Description « Romanian »

Atenție, toți investitorii și dezvoltatorii!!! și utilizatorii finali! Aceste 2 clădiri = 28,164 SQFT de birouri / clădire multifuncțională sau cu destinație mixtă pe un lot fantastic în Lynbrook sunt acum disponibile pentru vânzare! Clădirea oferă un semnal exceptional, o suprafață totală de 31,101 SQFT, expunere de prim rang și o zonare puternică, cu locuri de parcare, plafoane înalte, un sistem de iluminare naturală și aer condiționat central. Situată în inima Lynbrook, la doar 2 blocuri de stația LIRR Lynbrook, proprietatea este ideal plasată între Broadway și Merrick Road. Vecinii din apropiere includ Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC și mulți alții. Cu un număr zilnic de trafic de peste 20,000 de vehicule, aceasta este o locație de primă pentru următoarea dumneavoastră investiție! O oportunitate de investiție frumoasă, trafic excelent, se pot construi locuințe rezidențiale de până la 5-6 etaje și se poate tripla NOI. Clădirea nr. 1 are un venit brut de 267,567 USD și cheltuieli de 40,135 USD, impozitele sunt de 47,248 USD, NOI = 180,184.00 USD, este un birou de avocatură, iar lângă ea se află clădirea nr. 2, un magazin de antichități cu un venit brut de 89,373 USD și cheltuieli de 13,406 USD, iar impozitele sunt de 16,007 USD, NOI = 59,960. Există un potențial mare aici, deoarece proprietarul închiriază în prezent la rate extrem de ieftine, acum la 18.00 USD SQFT și 8.00 USD SQFT. Parcarea pentru colecționabile este inclusă, o oportunitate excelentă de a reconstrui pentru dezvoltări cu utilizare mixtă și utilizări rezidențiale permise deasupra unui anumit nivel de etaj, deoarece este zonată comercial pentru orice utilizare multiplă sau multifuncțională.

MLS #‎	1019407
Anul construcției	1920
Impozite (pe an)	$63,255
Tip încălzire	Aer cald
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tren	0.2 mile: "Lynbrook"
	0.8 mile: "Centre Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.