$8,500,000 - 1 Alexander Place, Glen Cove, NY 11542｜MLS # 1020346

Property Description « Romanian »

O oportunitate excepțională de a achiziționa proprietăți comerciale într-o locație de neînlocuit pe Cedar Swamp Road, în Glen Cove. Situată pe 1,98 acri, această proprietate de primă clasă oferă valori excepționale pentru investitori, dezvoltatori și utilizatori finali deopotrivă. Clădirea cu două etaje, cu o suprafață de 31.800 de metri pătrați, se află pe 1,98 acri. Construită inițial în 1960 și renovată semnificativ în 1980 și 2023, oferă o combinație de infrastructură bine stabilită și actualizări moderne. Dispune de o înălțime a tavanului de 17 ft la primul etaj și de 15 ft la al doilea etaj. Poziționată într-unul dintre cele mai dorite coridoare comerciale din Long Island, aceasta este o oportunitate rară de a achiziționa un activ substanțial, situat strategic, cu valoare pe termen lung semnificativă și posibilități nelimitate. Acces convenabil la drumuri principale și comunități învecinate pe North Shore. Aproape de centrul comercial, de restaurantele și de transportul din Glen Cove. Indiferent dacă extindeți o operațiune existentă sau achiziționați un activ de investiție pe termen lung, 1 Alexander Place combină dimensiunea, locația și potențialul într-una dintre piețele comerciale în expansiune ale județului Nassau. Loturi suplimentare 204 și 1023.

A. Utilizări principale permise.
a) Birouri de afaceri sau profesionale, laboratoare de cercetare, proiectare și dezvoltare.
b) Producție, asamblare, conversie, modificare, finisare, curățare sau orice altă procesare sau depozitare de produse sau materiale, cu excepția gunoiului, deșeurilor, resturilor, nămolului sau reziduurilor oricăruia dintre cele de mai sus, în orice formă, și cu condiția ca doar uleiul, gazul sau electricitatea să fie utilizate ca combustibil, cu excepția cazului în care o instalație care utilizează alte combustibili poate fi utilizată, în urma unei constatări a Inspectorului de Construcții că respectiva instalație nu va avea caracteristici de deranj și nu va afecta negativ utilizările învecinate sau mediu natural al orașului.

B. Folosirile următoare sunt interzise în mod specific.
a) Tăierea sau procesarea animalelor, păsărilor, peștilor sau părților componente ale acestora, sau fabricarea oricărui produs al cărui principal component este materia animală sau piscicolă, cu condiția ca vânzarea de animale, păsări sau pești proaspeți sau procesați ca produse alimentare să fie permisă.
b) Fabricarea de substanțe chimice grele, cum ar fi, dar fără a se limita la acizi sau alte corozive, amoniac și sodă caustică, fabricarea de produse, rășini, coloranți, adezivi, grăsimi sau uleiuri vegetale, animale sau minerale, explozibili, săpunuri și detergenți, îngrășăminte, gaze combustibile, produse din asfalt și gudron, fabricarea sau producția de metale sau aliaje sub formă de lingou sau bare, fabricarea focurilor de artificii, litiu, pânză de ulei, cauciuc sau produse din cauciuc, producția de ciment, ipsos și constituenții lor.
c) Rezervoare de stocare a combustibilului și ferme de rezervoare.
d) Depozite de gunoi.
e) Depozite de cocs și cărbune.
f) Depozite de lemn și materiale de construcții.
g) Depozitarea echipamentelor și materialelor contractorilor.
h) Centrale electrice și de putere.
i) Deșeuri municipale sau alte gropi.
j) Incineratoare municipale sau private.
k) Tăierea pietrei sau lucrări de monumente.
l) Ateliere de reparații auto sau garaje.
m) Orice utilizare care va crea și/sau emite mirosuri, praf, gaze, fumuri, radiații, lichide, gaze reziduale sau efluenți, vibrații, zgomot sau condiții de pericol dăunătoare sănătății, siguranței, convenienței sau bunăstării generale a comunității.
n) Nici o clădire nu poate fi folosită pentru scopuri rezidențiale, cu excepția cazului în care o cameră, suită sau casă pot fi oferite pentru un custode și familia acestuia.
o) Nici o depozitare în aer liber nu poate exista în apropierea zonelor rezidențiale.

C. Cerințele pentru suprafața lotului și construcții pentru utilizările principale.
a) Suprafața minimă a lotului: 20.000 de metri pătrați.
b) Lățimea minimă: 75 de metri.
c) Fațada minimă: 50 de metri.
d) Retragerea minimă de la limita proprietății: 50 de metri.
e) Întreținerea minimă a curții din spate: 25 de metri față de limita proprietății, cu excepția cazului în care limita respectivă constituie limita unui cartier rezidențial, caz în care curtea trebuie să fie de minimum 75 de metri sau o distanță echivalentă cu de trei ori înălțimea clădirii, oricare dintre acestea este mai mare.

MLS #‎	1020346
Anul construcției	1960
Impozite (pe an)	$158,803
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tren	0.2 mile: "Glen Street"
	0.5 mile: "Sea Cliff"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 BERKSHIRE HATHAWAY. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.