$8,500,000 - 1 Alexander Place, מחוז נסאו Glen Cove, NY 11542｜MLS # 1020346

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מסחרי במיקום שאין תחליף לו ברחוב סידר סוамп בגלן קוב. הנכס המוביל משתרע על שטח של 1.98 דונם ומציע ערכים יוצאי דופן למשקיעים, מפתחים ומשתמשים פרטיים כאחד. הבניין בן שתי הקומות בשטח של 31,800 רגל מרובע שוכן על שטח של 1.98 דונם. הוקם במקור בשנת 1960 ושופץ משמעותית בשנת 1980 ובשנת 2023, ומשלב בין תשתית מבוססת לעדכונים מודרניים. הבניין כולל תקרות בגובה 17 רגל בקומת הקרקע ו-15 רגל בגובה התקרה בקומה השנייה. מיקום זה נמצא באחת ממסדרונות המסחר המבוקשים ביותר בלונג איילנד, זו הזדמנות נדירה לרכוש נכס משמעותי אסטרטגית עם ערך ארוך טווח משמעותי ואפשרויות בלתי נגמרות. גישה נוחה לדרכים עיקריות וקהילות החוף הצפוני שסביבה. קרוב למרכז העיר גלן קוב, קניות, מסעדות ותחבורה. בין אם אתם מרחיבים פעילות קיימת או רוכשים נכס השקעה ארוך טווח, 1 אלכסנדר פלייס משלב גודל, מיקום ופוטנציאל באחד משווקי המסחר הצומחים באזור נסאו. מגרשים נוספים 204 ו-1023. א. שימושים עיקריים מורשים. א) משרדים עסקיים או מקצועיים, מעבדות מחקר, תכנון ופיתוח. ב) ייצור, הרכבה, המרה, שינוי, גימור, ניקוי או כל עיבוד או אחסון של מוצרים או חומרים מלבד זבל, אשפה, פסולת, בוצה או שאריות של כל מה שמוזכר לעיל, בכל צורה שהיא, בתנאי ששימוש בדלק ית-Bר קיים רק עם שמן, גז או חשמל, פרט לכך, ניתן להשתמש בהתקנה שמשתמשת בדלק אחר לאחר קביעה של בודק הבניינים שההתקנה כזו תהיה חופשייה מתכונות מטרידות ולא תהיה לה השפעה שלילית על השימושים הסמוכים או על הסביבה הטבעית של העיר. ב. השימושים הבאים אסורים במפורש. א) שחיטת או עיבוד של בעלי חיים, עופות, דגים או חלקים מהם, או ייצור של כל סחורה שהחלק העיקרי שלה הוא חומר מן החי או מן הדגים, בתנאי שמכירת בעלי חיים או דגים טריים או מעובדים כמזון תותר. ב) ייצור כימיקלים כבדים כגון אך לא מוגבל לחומצות או חומרים קורוסיביים אחרים, אמוניה וסודה קאוסטית, ייצור מוצרים, שרפים, צבעים, דבק, שומנים או שמנים צמחיים, בעלי חיים או מינרלים, חומרי נפץ, סבון ודטרגנטים, דשנים, גזים דליקים, מוצרי אספלט וטראר, ייצור או הפקה של מתכות או סגסוגות בצורה של אינגוטים או מלאי, ייצור גפרורים, ליתיום, בד שמן, גומי או מוצרים מגומי, הפקת בטון, טיח ורכיביהם. ג) מיכלי אחסון דלק. ד) חצרות גרוטאות. ה) חצרות פחם וקוקה. ו) חצרות עצים ואחסון חומרי בניין. ז) אחסון ציוד וחומרים של קבלנים. ח) תחנות אור וחשמל. ט) פינוי garbage municipal או חצרות אחרות. י) מדליקים עירוניים או פרטיים. כ) חיתוך אבנים או עבודות אנדרטה. ל) סדנאות תיקון רכבים או מוסכים. מ) כל שימוש שיצור או ישחרר ריחות, אבק, גזים, אדים, קרינה, נוזלים, גזים פסולת או שפכים, רעידות, רעש או תנאים מסוכנים הפוגעים בבריאות, ביטחון, נוחות או רווחה כללית של הקהילה. נ) אין להשתמש בבניין למטרות מגורים אלא אם כן ניתן חדר, סוויטה או בית לשומר ולעצמו ובני משפחתו. ם) אין לאחסן חוץ סמוך לאזורים residential.
גו. דרישות שטח המגרש והבנייה עבור שימושים עיקריים. א) שטח מגרש מינימלי: 20,000 רגל מרובע. ב) רוחב מינימלי: 75 רגל. ג) חזית מינימלית: 50 רגל. ד) מרחק מינימלי מקו הגבול: 50 רגל. ה) חצר אחורית מינימלית: 25 רגל לקו הגבול אלא אם כן קו הגבול מהווה גבול לאזור מגורים שבו החצר תהיה מינימום 75 רגל או מרחק השווה לשלוש פעמים גובה הבניין, הדבר הגדול יותר.

MLS #‎	1020346
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$158,803
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Glen Street"
	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Sea Cliff"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 BERKSHIRE HATHAWAY. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.