544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Preț: 1.899.000 $

O viziune în alb

Într-o piață din Bedford-Stuyvesant în care multe case tip townhouse vin deja cu alegerile de design ale altcuiva, 544 Van Buren Street oferă ceva din ce în ce mai atrăgător: o suprafață generoasă, o configurație care produce venituri, un potențial semnificativ de dezvoltare și posibilitatea de a personaliza o locuință care să reflecte propria viziune.

Situată la marginea estică a cartierului Bedford-Stuyvesant, în apropierea graniței cu Bushwick, această casă tip townhouse din cărămidă se află pe un lot de 19 x 100 de picioare și oferă aproximativ 2.850 de picioare pătrate de spațiu interior, cu un sentiment distinct de deschidere, întâlnit rareori în locuințele tradiționale de tip townhouse din Brooklyn. Construită inițial în jurul anului 1899, casa a fost renovată complet până la structură în 2006. Printre caracteristici se numără tavanele înalte, încăperile generoase, orientarea spre nord și sud și o estetică inspirată de stilul loft, care oferă o bază ideală pentru o personalizare atentă.

Configurată ca reședință legală pentru două familii, proprietatea include un duplex spațios pentru proprietar, cu acces interior la un subsol finisat, precum și un apartament separat, care ocupă întregul ultim etaj. Locuința proprietarului oferă trei dormitoare și o baie și jumătate, în timp ce apartamentul de la ultimul etaj dispune de un dormitor și o baie. Locuiți confortabil în timp ce obțineți venituri suplimentare din chirie, creați spațiu pentru familia extinsă sau reimaginați interioarele în timp — configurația existentă oferă un punct de plecare solid pentru următorul capitol al vieții dumneavoastră.

Locuința proprietarului se întinde pe trei niveluri — subsolul, parterul și etajul întâi — unde încăperile supradimensionate, multiplele nișe, ferestrele tip bovindou și lumina naturală abundentă creează un sentiment de volum și posibilități. Nivelul principal cu salon deschis reprezintă piesa centrală a casei, cu zone spațioase pentru living și dining și o bucătărie existentă cu electrocasnice din oțel inoxidabil și locuri de ședere la barul pentru micul dejun. Podelele din lemn masiv, în nuanțe calde de miere, adaugă căldură întregii locuințe, în timp ce liniile arhitecturale clare oferă un fundal versatil, pregătit să fie reîmprospătat și personalizat.

Configurația dormitoarelor permite o varietate de utilizări dincolo de spațiile tradiționale pentru dormit, inclusiv birouri de acasă, camere pentru oaspeți, studiouri creative, zone de fitness, biblioteci sau alte spații adaptate nevoilor viitorului proprietar. Dormitorul principal dispune de un dressing și ferestre tip bovindou orientate spre nord, în timp ce dormitoarele suplimentare oferă proporții confortabile și spațiu pentru dulapuri. În întreaga locuință, nișele și zonele deschise invită la soluții creative pentru mobilier încorporat, colțuri de lectură, spații de lucru și alte detalii personalizate.

Un subsol finisat, dotat cu mașină de spălat și uscător, oferă un spațiu suplimentar valoros, în timp ce grădina orientată spre sud extinde experiența de locuire în aer liber. Fie că este concepută pentru divertisment, grădinărit, servirea mesei sau pur și simplu relaxare, grădina oferă un cadru privat pe care îl puteți transforma în ceva cu adevărat personal.

Apartamentul separat de la ultimul etaj, care ocupă întregul nivel, sporește și mai mult versatilitatea și potențialul de venit al casei. Cu un dormitor, o baie, o bucătărie deschisă cu tejghea tip bar, podele din lemn masiv, zone de living spațioase și orientare spre nord și sud, apartamentul este ideal pentru generarea de venituri din chirie, menținând în același timp intimitatea între cele două locuințe.

Un alt aspect important al ofertei este potențialul de dezvoltare al proprietății. Evidențele publice indică un FAR rezidențial de 3,0, cu aproximativ 5.700 de picioare pătrate de suprafață maximă construibilă, în comparație cu aproximativ 2.850 de picioare pătrate construite în prezent. Aceasta reprezintă aproximativ 2.850 de picioare pătrate de suprafață construibilă suplimentară, permițând unui cumpărător sau dezvoltator să exploreze o extindere semnificativă a proprietății existente. Orice dezvoltare sau extindere este supusă reglementărilor de zonare aplicabile, aprobărilor necesare și unei verificări independente.

Dincolo de locuință, rezidenții beneficiază de acces convenabil la restaurantele, cafenelele, magazinele alimentare,

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor