- Casă de tip townhouse complet renovată pentru patru familii | Toate chirii la prețuri de piață
- Proprietate protejată de impozitul pied-à-terre
- Potențial suplimentar de dezvoltare cu FAR disponibil
- Bloc de townhouse de primă clasă

Locuiți în duplexul proprietarului în timp ce generați venituri substanțiale din trei apartamente la preț de piață. Unitățile de închiriat au realizat istoric chirii cu aproximativ 30% mai mari decât multe proprietăți comparabile din zonă, creând o oportunitate rară de a compensa costurile de proprietate în timp ce savurați beneficiile vieții într-un townhouse. Chiar și mai atrăgătoare, ca proprietate cu venit din patru familii, proprietatea nu este supusă noului impozit pied-à-terre din New York City, ceea ce o face o opțiune ideală pentru rezidenții temporari care caută o locuință în Manhattan fără taxa anuală suplimentară.

Situată pe un bloc de townhouse pitorească, împădurit, în inima Kips Bay, această casă de tip townhouse complet renovată pentru patru familii combină perfect caracterul atemporal al New York-ului cu confortul modern și un potențial excepțional de generare a veniturilor. La doar o jumătate de bloc distanță de Trader Joe's și Fairway Market și la câteva momente de Midtown Manhattan, proprietatea oferă o oportunitate rară de a deține un activ turnkey într-una dintre cele mai convenabile și vibrante cartiere ale orașului.

Piesa de rezistență a clădirii este duplexul extins al proprietarului – o reședință cu adevărat specială, cu trei dormitoare, care dispune de aproximativ 800 de metri pătrați de spațiu exterior privat și o saună personalizată din cedru. Proiectat atât pentru o viață confortabilă, cât și pentru divertisment fără efort, camera mare a casei este plină de lumină naturală, datorită feroneriilor supradimensionate și a unei feronerie de tip skylight, în timp ce pereții din cărămidă expusă și șemineele decorative adaugă căldură și caracter. Bucătăria de concept deschis, cu locuri pentru servirea mesei, creează o conexiune perfectă între zonele de zi și de dining.

La etaj, suitea principală liniștită servește ca un refugiu privat, complet cu podele din lemn masiv, un șemineu decorativ și acces direct la o terasă mare cu vedere către grădina frumos amenajată. Baia en-suite inspirată de spa, evidențiată de saună din cedru, oferă o evadare luxoasă rar întâlnită în townhouses din Manhattan. Alte comodități includ o mașină de spălat/uscător în unitate și spații de depozitare abundente în întreaga proprietate.

Deasupra duplexului, trei apartamente pe toată etajul oferă fiecare aproximativ 850 de metri pătrați de spațiu de locuit renovat cu atenție. Aceste apartamente luminoase cu un dormitor dispun de plafoane înalte de 10 picioare, podele din lemn masiv, spații generose pentru dulapuri și feronerie supradimensionată orientată spre nord și sud, care inunda interioarele cu lumină naturală. Bucătăriile deschise oferă cabinetare abundentă și funcționalitate, în timp ce băile renovate sunt dotate cu faianță clasică de tip subway, lavoare moderne și dușuri cu sticlă închisă. Fiecare apartament este îmbunătățit și de propria mașină de spălat și uscător.

Apartamentul de la etajul superior este deosebit, având un șemineu funcțional și două feronerie supradimensionate care creează o atmosferă aerisită, similară unui loft. Acoperișul a fost întărit structural cu grinzi din oțel și este deja echipat cu conexiuni pentru gaz, apă și electricitate, prezentând o oportunitate excepțională de a crea o terasă privată spectaculară cu priveliști impresionante asupra orizontului Manhattan.

Fie că căutați o reședință principală cu venituri de închiriere substanțiale, un pied-à-terre cu venituri încorporate sau o proprietate de investiții complet renovată într-o piață de chirie cu cerere ridicată, acest townhouse oferă o flexibilitate neegalată.

Înconjurată de restaurante recunoscute, cafenele de cartier, librării, parcuri și multiple opțiuni de transport, această casă de tip townhouse excepțională oferă combinația perfectă de stil de viață, venituri și valoare pe termen lung în una dintre cele mai dorite enclave rezidențiale din Manhattan.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.