O oportunitate unică te așteaptă în bine cunoscutul Cobble Hill. 311 Warren Street este o capodoperă arhitecturală de 25 de picioare lățime și 5 etaje, cu parcare interioară, un ascensor, două terase și un acoperiș cu priveliști panoramice, un triplex rezidențial plin de lumină la etajele superioare și un duplex comercial la cele două niveluri inferioare. Predat gol, noul proprietar al acestei proprietăți spectaculoase poate lua toate cele cinci etaje pentru sine, utilizând nivelurile inferioare pentru spațiu suplimentar de locuit și/sau de lucru, sau chiar să extindă garajul în spațiul comercial și să se bucure de parcare interioară pentru mai multe mașini. Combinația de lumină naturală, intimitate, flexibilitate, comoditate și design inovator nu are egal în nicio altă parte a districtului. Premiind câștigător al Premiilor anuale ale Camerei de Comerț Brooklyn în 2010, aceasta este o oportunitate unică în viață de a trăi cea mai bună viață într-o casă de oraș largă și însorită cu toate comoditățile la ușa ta. Situat la colțul străzilor Warren și Smith, la un bloc de Court Street, te vei afla în centrul unui cartier de brownstone-uri cu înălțimi mici, bogat în facilități, cu acces ușor la Manhattan, metrou, școli publice și private, și restaurante, piețe și buticuri premiate. Menționăm doar câteva dintre comodități: Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit. Construite conform standardelor de casă pasivă în 2010 și de asemenea beneficiind de o scutire de taxe pe 25 de ani, poți anticipa costuri mai mici de întreținere decât casele vecine. Distinsă printr-o fațadă striking de cărămidă roșie, bucură-te de beneficiile unei orientări spre sud-est în triplexul rezidențial, cu feronerie de mari dimensiuni și feronerie de înaltă eficiență pe toate cele patru laturi și izolație din spumă pulverizată în întreaga clădire, asigurând o maximă izolare fonică și climatică. Alte caracteristici includ încălzire prin pardoseală radiantă, unități multi-zone de climatizare/încălzire, o nouă boilă cu condensare de înaltă eficiență, un sistem de filtrare a apei pentru întreaga casă și un sistem de filtrare a aerului cu conducte de ventilație pasivă pentru aer proaspăt. Intră în triplexul rezidențial printr-o intrare privată pe Warren St. și ia liftul până la un triplex cu cinci dormitoare care se comportă ca o casă de oraș în cer. Bucură-te de o sală mare care se întinde pe întreaga etaj 4 și include o bucătărie de șef cu o ieșire pe o terasă. Bucură-te de priveliști ale orizontului orașului, o suită de aparate profesionale Thermador și blaturi din quartzit alb, inclusiv o insulă mare pentru servirea mesei. Podele din beton turnat, un șemineu pe bioetanol, o scară din oțel și lemn, și pereți din lemn îmbătrânit conferă spațiului o atmosferă industrială caldă, reflectând povestea istorică atemporală a cartierului. Etajul superior include 3 dormitoare, o băi completă, un dressing mare sau birou de acasă, o spălătorie și o ieșire pe o terasă magnifică cu priveliști impresionante către orizontul Brooklyn-ului. Întoarce-te la etajul trei care a fost imaginat ca un suite principal pe întreaga etaj, cu un birou de acasă separat, dar funcționează de asemenea excelent ca suită pentru bonă sau soacră și include o bucătărie și propria spălătorie. Cu un minim de 5 dormitoare și 3 băi complete, opțiunile tale sunt multe. Garajul interior, accesibil convenabil din vestibulul rezidențial, oferă posibilitatea de a adăuga un lift pentru o a doua mașină. Spațiul comercial este o oportunitate incredibilă de a lucra de acasă, cu o intrare separată pe Smith Street, 2 toalete și o mezzanină care extinde semnificativ spațiul. Aceasta este locația perfectă pentru o afacere de acasă, birou medical sau spațiu de galerie sau pentru a profita de această locație cu vizibilitate ridicată pe Smith Street pentru a obține chirii mari. Cu 835 de metri pătrați de FAR suplimentar aprobat de NYC DOB, poți chiar să adaugi o extensie, mărind substanțial spațiul rezidențial. 311 Warren reprezintă acea oportunitate rară de a trăi într-o bijuterie, cu parcare, un

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a