$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Romanian »

O oportunitate rară de a achiziționa și reimagina o proprietate de 23,38 acri în Catskills, având aproximativ 400 de yarzi de fațadă privată de-a lungul East Branch al râului Delaware - o combinație din ce în ce mai rară de teren, acces la apă și infrastructură existentă. Râul nu este doar o facilități aici, ci o caracteristică definitorie a peisajului, modelând atât cadrul, cât și experiența. Aceasta este o proprietate cu o amploare și flexibilitate care să susțină un concept hotelier orientat spre destinație, integrând recreația, mâncarea și băutura, programarea de evenimente și cazarea într-un cadru coerent.

Ceea ce face această ofertă deosebit de atractivă este că fundamentul a fost deja pus. După 25 de ani de proprietate, operatorii actuali au dezvoltat o proprietate complet funcțională, cu multiple surse de venit, care poate fi continuată, extinsă sau reposiționată în timp. Operațiunea existentă include un teren de golf public cu 9 găuri (par 29, 1.600 de yarzi, proiectat de Don Josberger), un mini-golf de 18 găuri pe malul râului, cu iluminare completă pe timpul nopții, și un driving range iluminat pe 275 de yarzi, cu 10 stații pentru mat, o zonă de lovire pe iarbă și un green de practică adiacent. O clădire de tip gambrel cu uși supraterane permite utilizarea pe tot parcursul anului a terenului de golf și flexibilitate în utilizarea interioară/exterioară în condiții meteorologice variate.

Proprietatea mai include un restaurant BBQ bine stabilit, cu două terase înălțate cu vedere la râu și la valea înconjurătoare, care susține serviciile de servire la masă, livrări și catering. Este în curs de finalizare un bar nou, cu o licență pentru băuturi alcoolice în lucru. Este bine dotat pentru a găzdui evenimente, inclusiv nunți, turnee, întâlniri private și funcții comunitare, având infrastructură stabilită, parcări ample și circulație ușoară pe întreaga proprietate. O garsonieră construită recent oferă cazare pentru personal sau oaspeți.

De aici, posibilitățile sunt neobișnuit de largi. Terenul și fațada râului se pretează natural la cabane, glamping sau alte forme de cazare la scară mică, în timp ce restaurantul existent ar putea fi transformat într-o destinație mai orientată spre design, de zi cu zi. Râul în sine oferă o extensie naturală a experienței oaspeților, cu oportunități pentru zone de șezut, zone de întâlnire sau un cadru mai informal pentru bar de-a lungul marginii apei, precum și acces la o fâșie deosebită a East Branch cunoscută pentru pescuit.

Suprafața deschisă oferă spațiu amplu pentru programare recreativă sau bazată pe evenimente - fie prin jocuri pe iarbă, sporturi pe teren, oferte sezoniere sau concepte flexibile de mâncare și băuturi, cum ar fi pop-up-uri sau operatori vizitatori. Există, de asemenea, potențialul de a introduce experiențe de golf îmbunătățite tehnologic sau experiențe bazate pe simulatoare, construind pe infrastructura existentă a terenului de golf. Puține proprietăți din regiune oferă un astfel de cadru stratificat și adaptabil, având capacitatea de a evolua în etape, menținând în același timp o afacere activă încă din prima zi.

Locația întărește și mai mult oferta. Margaretville și zona înconjurătoare sunt într-o perioadă de creștere constantă și bine gândită, cu un amestec emergent de destinații de mâncare, băutură și cultură, inclusiv Mornings, Rae's, Cafè Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point și The Print House. La distanță ușor accesibilă de Belleayre Mountain și Plattekill, zona atrage un public anual atras de schi, drumeții, pescuit și o scenă locală în expansiune.

Pentru un operator experimentat, un grup hotelier sau un investitor, aceasta este o oportunitate de a prelua o platformă bine stabilită și de a modela următorul său capitol - fie prin rafinarea afacerii curente, extinderea experienței oaspeților, sau reposiționarea proprietății în timp. Combinația de suprafață, fațadă a râului, surse de venit existente și infrastructură construită face ca aceasta să fie o proprietate greu de replicat astăzi.

Un tur virtual 3D este disponibil în Lookbook-ul digital sau la cerere.

ID #‎	995041
Anul construcției	2012
Impozite (pe an)	$4,416

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.