446 East 149th Street (10 unități cu 2 dormitoare și 1 baie și 1 spațiu comercial cu un contract de închiriere pe termen lung) reprezintă o oportunitate convingătoare de a achiziționa un activ modern mixt într-o zonă vibrantă și bogată în transport din Bronx, oferind atât venituri existente, cât și o creștere semnificativă.

Construit în 2010, acest imobil cu șase etaje și lift se întinde pe 12,539 SF și include 10 unități rezidențiale și un spațiu comercial la parter. În prezent, 8 unități sunt închiriate, oferind un flux de numerar stabil, cu un potențial suplimentar prin închirierea celor două apartamente libere. Fiecare apartament este configurat ca o unitate de 4 camere, 2 dormitoare și 1 baie.

Spațiul comercial generează peste 11,000 USD/lună și dispune de depozit de subsol și patru frigidere pentru acces direct. Chiriașul contribuie, de asemenea, cu 25% din impozitele pe proprietate, ajutând la compensarea costurilor operaționale.

Exonerarea fiscală 421a a expirat în ianuarie 2026. Pe măsură ce contractele de închiriere rezidențiale se finalizează, unitățile pot fi repoziționate la chirii de piață, creând un drum clar pentru creșterea veniturilor și aprecierea pe termen lung.

Apartamentele oferă balcoane private, pardoseli din lemn masiv, aer condiționat și accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități. Imobilul este dotat cu un lift, spălătorie la fața locului și depozit în subsol. Utilitățile sunt contorizate individual, unde chiriașii plătesc pentru gătit cu gaz și apă caldă electrică, ajutând la menținerea unor operațiuni eficiente.

Există un potențial suplimentar de venituri prin patru unități de depozit (aproximativ 8'x10'), ocupate în prezent de proprietar, care ar putea genera între 2,400 și 2,800 USD pe lună.

Situat într-o Zonă de Oportunitate, aceasta este o proprietate bine întreținută, care generează venituri, cu potențial de închiriere și fundamente puternice pe termen lung.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.