$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Romanian »

Trăiește. Lucrează. Câștigă. Repetă. Acesta este tipul de oportunitate care rar apare pe piață - o proprietate mixtă cu venituri mari, concepută atât pentru investitori înțelepți, cât și pentru proprietari de afaceri ambițioși, pregătiți să-și controleze viitorul.

Această clădire complet electrică dispune de două unități rezidențiale plus un magazin de primă calitate, creând multiple surse de venit sub același acoperiș. Unitatea din față oferă un layout duplex cu un subsol finisat, făcând-o configurația perfectă pentru a trăi și a lucra - îți poți desfășura afacerea la parter în timp ce te bucuri de un spațiu de locuit privat deasupra sau dedesubt. Partea din spate a primului etaj include un apartament spațios cu un dormitor, iar etajul superior oferă o unitate cu patru dormitoare, foarte solicitată.

Numerele vorbesc de la sine:

$5,000/lună (potențial pentru magazin)
$4,000/lună (unitate cu 4 dormitoare)
$2,800/lună (unitate cu 1 dormitor)

Asta înseamnă peste $140,000/an în venituri brute estimate, cu cheltuieli extrem de mici.

Și mai bine? Proprietatea este 100% electrică, ceea ce înseamnă că chiriașii își plătesc propriul sistem de încălzire, apă caldă și electricitate, reducând dramatic cheltuielile proprietarului și crescând returnările nete.

Cu impozitele pe proprietate de doar ~2,243$/an (practic neegalat pentru utilizare mixtă în Brooklyn), plus cheltuieli operaționale minime, acest activ oferă un randament estimat de 9.7% la un preț de achiziție de 1.35 milioane $.

Și mai e ceva - există un potențial suplimentar cu o secțiune separată de subsol, gata să fie monetizată pentru depozitare sau spălătorie cu monede, adăugând și mai mult flux de numerar.

Iată unde devine interesant...
Această proprietate poate fi eligibilă pentru finanțare FHA pentru ocupanții proprietari, ceea ce înseamnă că un cumpărător calificat poate cumpăra cu un avans de doar 3.5%.

Dacă ești proprietar de afacere, aceasta este șansa ta de a:
? Deține magazinul tău în loc să închiriezi
? Locui în proprietate
? Colecta venituri din chirie din celelalte unități pentru a compensa împrumutul ipotecar

Nu este doar o achiziție - este o mașină de construit avere.

Situată într-un coridor în expansiune rapidă din Brooklyn, cu trafic pietonal puternic, accesibilitate și dezvoltare continuă, aceasta este o oportunitate rară de a asigura un activ cu flux de numerar și flexibilitate în stilul de viață.

Indiferent dacă ești un investitor în căutarea randamentului sau un antreprenor pregătit să-și dețină spațiul - această ofertă bifează fiecare criteriu.

MLS #‎	986929
Anul construcției	1935
Impozite (pe an)	$2,243
Tip combustibil	Electric
Tip încălzire	Electric
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Autobuz	3 minute: Q24
	6 minute: B14
	7 minute: B20, B83
	9 minute: Q56
Metrou	2 minute: C
	6 minute: J, Z
Tren	0.7 mile: "East New York"
	3.1 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.