Descoperiți această proprietate mixtă, bine situată și cu randament ridicat, perfect adaptată pentru un utilizator proprietar sau un investitor priceput care dorește să-și stabilească propriile chirii de piață. Această proprietate va fi livrată liberă, oferind flexibilitate imediată pentru renovări, rebranding sau plasarea de chiriași cu credit de înaltă calitate. Parterul dispune de un spațiu comercial proiectat cu grijă, ideal pentru utilizări profesionale, de retail sau de servicii. Oferă un layout deschis de birou primitor, o chicinetă și o baie privată. Biroul din spate oferă acces direct la o curte privată, un amenajament urban rar. Valoarea se extinde la nivelul inferior, care include un subsol complet cu spațiu suplimentar de lucru, depozitare extinsă și instalații mecanice actualizate (boiler și încălzitor de apă). Nivelul superior se mândrește cu o unitate rezidențială luminoasă și spațioasă, cu trei dormitoare mari, o zonă de living confortabilă, o bucătărie completă și spațiu generos pentru depozitare. Cu acces separat la curte, această unitate oferă intimitatea și dimensiunea necesare pentru o chirie premium sau o reședință confortabilă ocupată de proprietar.

Discover this high-yield, well-located mixed-use property, perfectly suited for an owner-user or a savvy investor looking to set their own market rents. This property will be delivered vacant, providing immediate flexibility for renovations, rebranding, or high-credit tenant placement. The ground floor features a thoughtfully designed commercial space, ideal for professional, retail, or service-based use. It offers a welcoming open office layout, a kitchenette, and a private bathroom. The rear office provides direct access to a private backyard, a rare urban amenity. The value extends to the lower level, which includes a full basement with additional workspace, extensive storage, and updated mechanicals (boiler and water heater). The upper level boasts a bright and spacious residential unit featuring three large bedrooms, a comfortable living area, a full kitchen, and generous closet space. With separate access to the backyard, this unit offers the privacy and scale required for a premium rental or a comfortable owner occupied residence.