$2,988,000 - 3943 Merrick Road, Seaford, NY 11783｜MLS # 967968

Property Description « Romanian »

Chemăm toți investitorii, dezvoltatorii și utilizatorii finali!!! Clădire mixtă de 11.880 mp. de vânzare pe Merrick Road!!! Proprietatea oferă semnalizare excelentă, expunere mare, 186 de locuri de parcare, plafoane înalte de 10 picioare, restaurant, (1) apartament cu 1 dormitor, (1) apartament cu 2 dormitoare, zonare de districte de afaceri (X), birou, sistem de cameră de securitate, băi accesibile, rampă, subsol, energie electrică în 3 faze, iluminat LED complet nou, CAC, +++!!! Proprietatea se află în inima Seaford-ului, cu 50 de metri de fațadă pe aglomerata Merrick Road, la câteva blocuri de Ruta 135!!! Clădirea este situată pe un teren de 10.230 mp. lângă un imens parcaj municipal!!! Vecinii includ Ford, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Infiniti, Acura, Subaru, USPS, UPS, Capital One Bank, TD Bank, Chase Bank, Stop & Shop, OrangeTheory Fitness, Dunkin’, 7-Eleven, Piața Uncle Giuseppe’s, Cold Stone Creamery, Jiffy Lube, CVS, +++ !!! Această proprietate are o circulație zilnică de peste 33.000 de vehicule pe zi!!! Această proprietate oferă un POTENȚIAL URIAȘ de creștere!!! Aceasta ar putea fi următoarea dvs. locație pentru dezvoltare sau următoarea casă pentru afacerea dvs!!! Acest afacere de restaurant de succes poate fi cumpărată și pentru doar 525.000 $!!!

Venituri:

Apt. 1 (Nou 1 Br.): 28.800 $ anual.

Apt. 2 (Birou): 30.000 $ anual.

Apt. 3 (2 Br.): 42.000 $ anual. (Disponibil)

Restaurant + Închiriere completă: 156.000 $ anual.

Venit brut pro forma: 256.800 $ anual.

Cheltuieli:

Gaz: 4.620 $ anual.

Electricitate: 0 $ anual.

Întreținere și reparații: 250 $ anual.

Asigurare: 3.869 $ anual.

Impozite: 39.885 $ anual.

Apă: 0 $ anual.

Total cheltuieli: 48.624 $ anual.

Venit net din operare (NOI): 208.176 $ anual. (Pro Forma 6,97% Cap!!!)

MLS #‎	967968
Anul construcției	1928
Impozite (pe an)	$39,885
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Tren	0.6 mile: "Seaford"
	1.1 mile: "Massapequa"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.