$2 988 000 - 3943 Merrick Road, Нассау ‖ Seaford, NY 11783｜MLS # 967968

Property Description « Русский ‖ Russian »

Привлечение всех инвесторов, девелоперов и конечных пользователей!!! Продается здание смешанного использования площадью 11,880 квадратных футов на Меррик Роуд!!! Недвижимость имеет отличные рекламные вывески, хорошую видимость, 186 парковочных мест, высокие потолки 10 футов, ресторан, (1) 1-комнатную квартиру, (1) 2-комнатную квартиру, зонирование делового района (X), офис, систему видеонаблюдения, доступные туалеты, пандус, подвал, трехфазное электричество, все новое светодиодное освещение, CAC, +++!!! Недвижимость расположена в самом центре Сифорда с 50-футовым фасадом на busy Merrick Road всего в нескольких кварталах от маршрута 135!!! Здание расположено на участке площадью 10,230 квадратных футов рядом с огромной муниципальной парковкой!!! Соседями являются Ford, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Infiniti, Acura, Subaru, USPS, UPS, Capital One Bank, TD Bank, Chase Bank, Stop & Shop, OrangeTheory Fitness, Dunkin’, 7-Eleven, рынок Uncle Giuseppe’s, Cold Stone Creamery, Jiffy Lube, CVS, +++ !!! У этой недвижимости ежедневный трафик составляет более 33,000 автомобилей в день!!! У этой недвижимости есть огромный потенциал для роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или следующим домом для вашего бизнеса!!! Этот успешный ресторанный бизнес также может быть куплен всего за 525 тысяч долларов!!!

Доход:

Квартира 1 (новая 1-комнатная): 28,800 долларов в год.

Квартира 2 (офис): 30,000 долларов в год.

Квартира 3 (2-комнатная): 42,000 долларов в год. (доступна)

Ресторан + полный LL: 156,000 долларов в год.

Прогнозируемый валовой доход: 256,800 долларов в год.

Расходы:

Газ: 4,620 долларов в год.

Электричество: 0 долларов в год.

Обслуживание и ремонт: 250 долларов в год.

Страхование: 3,869 долларов в год.

Налоги: 39,885 долларов в год.

Вода: 0 долларов в год.

Итоговые расходы: 48,624 долларов в год.

Чистый операционный доход (NOI): 208,176 долларов в год. (Прогнозируемая ставка капитала 6.97%!!!)

MLS #‎	967968
Год постройки	1928
Налоги (в год)	$39,885
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Seaford"
	1.1 миль до железнодорожной станции "Massapequa"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.