$2,988,000 - 3943 Merrick Road, מחוז נסאו Seaford, NY 11783｜MLS # 967968

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! 11,880 רגלים רבועים של בניין בשימוש מעורב למכירה בכביש מאריק!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, 186 מקומות חניה, תקרות גבוהות של 10 רגל, מסעדה, (דירה אחת) 1 חדר שינה, (דירה אחת) 2 חדרי שינה, אזורי עסקים (X) ייעוד, משרד, מערכת מצלמות אבטחה, שירותים נגישים, רמפה, מרתף, חשמל בתלת פאזי, תאורת LED חדשה לחלוטין, מיזוג אוויר +++!!! הנכס נמצא בלב סיףורד עם 50 רגל חזית על כביש מאריק העמוס רק כמה בלוקים מנתיב 135!!! הבניין ממוקם על מגרש של 10,230 רגלים רבועים סמוך לחניון עירוני גדול!!! שכנים כוללים את פורד, ג'יפ-דודג'-ראם, טויוטה, אינפיניטי, אקורה, סובארו, USPS, UPS, בנק קפיטל וואן, בנק TD, בנק צ'ייס, סטופ & שופ, אורנג' תיאורי פיטנס, דאנקין’, 7-Eleven, שוק דוד ג'וזפה, קולד סטון קרימרי, ג'יפי לוב, CVS +++!!! לנכס זה יש ספירת תנועה יומית של 33,000+ כלי רכב ביום!!! לנכס זה יש פוטנציאל עצום לעלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! עסק מסעדה מצליח זה ניתן גם לקנייה בעבור 525,000 דולר בלבד!!!

הכנסות:

דירה 1 (חדשה 1 חדר שינה): 28,800 דולר לשנה.

דירה 2 (משרד): 30,000 דולר לשנה.

דירה 3 (2 חדרים): 42,000 דולר לשנה (זמינה).

מסעדה + שכירות מלאה: 156,000 דולר לשנה.

הכנסה גולמית פרופורמה: 256,800 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 4,620 דולר לשנה.

חשמל: 0 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.

ביטוח: 3,869 דולר לשנה.

מיסים: 39,885 דולר לשנה.

מים: 0 דולר לשנה.

סך ההוצאות: 48,624 דולר לשנה.

הכנסה נטו מפעולה (NOI): 208,176 דולר לשנה (הערכה פרופורמה של 6.97% רווח!!!)

MLS #‎	967968
שנת בנייה Construction Year	1928
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$39,885
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Seaford"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Massapequa"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.