$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Romanian »

Chemăm toți investitorii, dezvoltatorii și utilizatorii finali!!! Clădire comercială de 5 unități și 9.000 de metri pătrați în Bellmore de vânzare!!! Clădirea dispune de semnalizare excelentă, expunere înaltă, zonare 481.4, 68 de locuri de parcare, tavan înalt de 9 picioare, 2 terenuri, cură de acces amplasată strategic, birouri multiple, restaurant/bar, subsol, curte din spate, toate iluminat LED nou, 400 Amp putere, CAC, +++!!! Proprietatea este situată în inima Bellmore, pe Pettit Ave, lângă stația LIRR Bellmore și la 1 bloc de Sunrise Highway!!! Proprietatea este amplasată între mari parcări municipale!!! Vecinii includ Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! Clădirea are licență de cabaret și a fost anterior sediul unui bar/spectacol de muzică live de succes!!! Întreaga clădire poate fi livrată goală, dacă va fi necesar. Această proprietate oferă potențial imens de creștere!!! Acesta ar putea fi următorul dvs. site de dezvoltare sau casa pentru afacerea dvs.!!!

Venituri:

Birou de avocatură (1.250 mp.): 48.000 $ anual; 3% creștere anuală; expirare contract: 17/03/28.

Birou 2 (500 mp.): 24.000 $ anual (disponibil)

Birou 3 (500 mp.): 24.000 $ anual (disponibil)

Birou 4 (500 mp.): 24.000 $ anual (disponibil)

Restaurant/Bar (3.000 mp. + 3.000 mp. LL + curte din spate): 132.000 $ anual.

Venit brut pro forma: 252.000 $ anual.

Cheltuieli:

Gaz: 0 $ anual.

Electricitate: 0 $ anual.

Întreținere și reparații: 250 $ anual.

Asigurare: 5.380 $ anual.

Impozite: 53.545,35 $ anual.

Cheltuieli totale: 59.175,35 $ anual.

Venit net operațional pro forma (NOI): 192.824,65 $ anual (7,28% cap!!!)

MLS #‎	943393
Anul construcției	1924
Impozite (pe an)	$53,545
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Subsol	Yes
Tren	0 mile: "Bellmore"
	1.1 mile: "Wantagh"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.