$2 550 000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Нассау ‖ Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « Русский ‖ Russian »

Призываем всех инвесторов, разработчиков и конечных пользователей!!! Продается торговое здание площадью 9,000 кв. футов в Беллморе!!! Здание имеет отличные вывески, отличную видимость, зонирование 481.4, 68 парковочных мест, высокие потолки 9 футов, 2 участка, стратегически расположенный выезд, несколько офисов, ресторан/бар, подвал, задний двор, полностью новое LED освещение, мощность 400 А, CAC, +++!!! Недвижимость расположена в сердце Беллмора на улице Птетт рядом со станцией LIRR Беллмор и в одном квартале от шоссе Санрайз!!! Недвижимость расположена между большими муниципальными парковками!!! Соседи включают Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! Здание имеет кабаре лицензию и ранее было домом для успешного бара/музыкального заведения!!! Все здание может быть предоставлено свободным, если необходимо. Эта собственность предлагает ОГРОМНЫЙ потенциал роста!!! Это может быть вашим следующим объектом для застройки или домом для вашего бизнеса!!!

Доход:

Юридическая фирма (1,250 кв. футов): $48,000 в год; 3% годовой прирост; срок аренды: 17.03.28.

Офис 2 (500 кв. футов): $24,000 в год (доступен)

Офис 3 (500 кв. футов): $24,000 в год (доступен)

Офис 4 (500 кв. футов): $24,000 в год (доступен)

Ресторан/бар (3,000 кв. футов + 3,000 кв. футов LL + задний двор): $132,000 в год.

Прогнозируемый валовый доход: $252,000 в год.

Расходы:

Газ: $0 в год.

Электричество: $0 в год.

Уход и ремонты: $250 в год.

Страхование: $5,380 в год.

Налоги: $53,545.35 в год.

Всего расходов: $59,175.35 в год.

Прогнозируемый чистый операционный доход (NOI): $192,824.65 в год (7.28% капита!!!)

MLS #‎	943393
Год постройки	1924
Налоги (в год)	$53,545
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	Yes
Железнодо рожная станция LIRR	0 миль до железнодорожной станции "Bellmore"
	1.1 миль до железнодорожной станции "Wantagh"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.