$2,550,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, מחוז נסאו Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין מסחר של 5 יחידות בגודל 9,000 רגל مربع בבלמור למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, תכנון אזורי 481.4, 68 מקומות חנייה, תקרות גבוהות של 9 רגל, 2 מגרשים, חיתוך מדרכה ממוקם באסטרטגיה, משרדים מרובים, מסעדה/בר, מרתף, חצר אחורית, תאורה LED חדשה לחלוטין, כוח של 400 אמפר, מיזוג, +++!!! הנכס ממוקם בלב בלמור ברחוב פטי במרכז תחנת LIRR של בלמור ובלוק אחד מכביש סאנרייז!!! הנכס נמצא בין חניונים עירוניים גדולים!!! השכנים כוללים את סטארבקס, הארלי-דודסון, ג'יפ-דודג'-ראם, טויוטה, פורד, מאזדה, וריזון, P.C. ריצ'רד ובנו, סטופ אנד שופ, פטסמארט, 7-Eleven, דאנקן’, CVS, פנרה ברד, קראנץ' פיטננס, אפלבי'ס בר & גריל, מוויס דיסקונט טייר, קוסטלו'ס אייס הום, הום גודס, צבעי אבוף, טריידר ג'ו'ס, מקדונלד'ס, וואלרו, +++!!! לבניין יש רישיון קברט והוא היה בעבר בית לאתר בר/מוזיקה חיה מצליח!!! הבניין כולו יכול להיות מסופק ריק אם צריך. נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

משרד עורכי דין (1,250 רגל مربع): $48,000 לשנה; תוספת של 3% לשנה; תום החוזה: 17/3/28.

משרד 2 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

משרד 3 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

משרד 4 (500 רגל مربع): $24,000 לשנה (זמין)

מסעדה/בר (3,000 רגל مربع + 3,000 רגל مربع LL + חצר אחורית): $132,000 לשנה.

הכנסה ג gross פרופורמה: $252,000 לשנה.

הוצאות:

גז: $0 לשנה.

חשמל: $0 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 לשנה.

ביטוח: $5,380 לשנה.

מיסים: $53,545.35 לשנה.

סך כל ההוצאות: $59,175.35 לשנה.

הכנסה תפעולית נטו פרופורמה (NOI): $192,824.65 לשנה. (7.28% תשואה!!!)

MLS #‎	943393
שנת בנייה Construction Year	1924
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$53,545
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	Yes
תחנת רכבת LIRR	0 מיילים לתחנת הרכבת "Bellmore"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Wantagh"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.