$1,850,000 - 46 South Broadway, Nyack, NY 10960｜ID # 933091

Property Description « Romanian »

O oportunitate extraordinară! Proprietate comercială mixtă, zonată DMU-1, situată în inima Nyack-ului. "Couch Court", un simbol victorian din 1854, a fost complet restaurat și oferă un spațiu flexibil pentru investitori, proprietari de afaceri sau cumpărători care doresc să locuiască și să lucreze. Cu fațada sa albastră impresionantă, turnuleț, verandă cu leagăne și păstrarea istorică premiată, această clădire de aproximativ 5000 de metri pătrați combină caracterul vechi cu sisteme moderne, parcări și un apartament bine amenajat cu 2 dormitoare situat la etajul superior, având vedere la râu și o cameră în turn. Suitele de la parter și etajul doi oferă tavan înalt și lumină naturală abundentă. Colț cu vizibilitate ridicată lângă Oficiul Poștal, diagonal față de Biblioteca Nyack. Proprietatea a fost păstrată cu grijă, cu reparații și actualizări realizate într-un mod care respectă caracterul original al clădirii. În prezent, este utilizată ca birou imobiliar la etajul 1, acest spațiu flexibil poate fi ușor reimaginar pentru o varietate largă de utilizări comerciale, inclusiv wellness, servicii profesionale, studiu creativ sau birouri. O parcare dedicată adaugă confort zilnic pentru clienți, cumpărători și personal. Haideți să ne conectăm și să explorăm posibilitățile!
Premiul pentru merite în păstrarea istorică a comitatului Rockland în 2001 pentru utilizarea adaptivă. Recunoaștere formală din partea orașului Orangetown pentru păstrarea sa istorică și reutilizarea adaptivă. Natalie Couch a devenit prima femeie avocat din comitatul Rockland. Couch Court a servit ca birouri de avocatură și Primăria Orangetown între
1942-1951. Birourile exterioare și cele de la etajul al doilea au fost virtual amenajate. Toate utilitățile sunt separate, parcarea și garaj pentru 2 mașini. Subsolul oferă mult spațiu de depozitare. Situat la o stradă de Memorial Park și Riverfront. Aproape de toate magazinele, restaurantele, Biblioteca Nyack de cealaltă parte a străzii, The Angel, Casa Edward Hopper. Situat în una dintre cele mai vibrante orașe de pe malul râului din Valea Hudson, cu acces rapid la Podul Mario Cuomo, rutele de autobuz din NYC și principalele coridoare pentru navetiști și vizitatori.

ID #‎	933091
Anul construcției	1854
Impozite (pe an)	$37,050
Tip combustibil	Gaz natural
Tip încălzire	Aer cald
Aer condiționat	Aer condiționat central

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.