304 East 65th Street

• Preço pedido pelo 24º andar inteiro: US$ 3.995.000, sendo US$ 3.202.000 destinados à residência combinada A/B/D e US$ 793.000 ao Apartamento C.
• A oferta consiste em dois apartamentos separados: a residência combinada A/B/D e o Apartamento C.
• O proprietário aceita vender os apartamentos separadamente, mas prefere fortemente vender todo o 24º andar em conjunto.
• Oportunidade de andar inteiro: possibilidade de criar uma residência com vista de 360 graus ao combinar A/B/D com o Apartamento C, sujeita às aprovações aplicáveis do edifício e dos órgãos reguladores.
• Precedente de combinação de andar inteiro: o edifício já possui duas combinações de andar inteiro, no 37º andar e na cobertura.
• Possibilidade de ter de cinco a seis quartos.
• Quatro orientações — norte, sul, leste e oeste — em todo o andar: o Apartamento A/B/D está voltado para norte, leste, oeste e sul; o Apartamento C está voltado para sul e leste.
• Quatro varandas privativas, posicionadas nos cantos noroeste, sudoeste, sudeste e nordeste do imóvel — cada uma com dois pontos de entrada independentes.
• Possibilidade de acesso direto por elevador privativo à residência de andar inteiro após a combinação, sujeita às aprovações aplicáveis do edifício e dos órgãos reguladores.
• Excelente espaço de armazenamento em todo o imóvel, incluindo armários California Closets e um amplo closet; há também espaço de armazenamento adicional disponível mediante pagamento por meio do edifício.
• Grande reforma realizada aproximadamente em 2003, com marcenaria personalizada adicionada por volta de 2008.

The Rio: condomínio de 39 andares em Lenox Hill, com porteiro em período integral, concierge e superintendente residente, academia, piscina aquecida, sala de vapor, sauna, spa para animais de estimação, terraço ajardinado na cobertura, jardim comum, salas de conferência e depósitos para bicicletas e armazenamento.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.