Estúdio banhado pelo sol, com pé-direito de 3,20 m e exuberantes vistas para as copas das árvores

Bem-vindo ao Apartamento 22C, um estúdio espaçoso e ensolarado, construído antes da Segunda Guerra Mundial, com o maravilhoso pé-direito de 3,20 m e janelas enormes, oferecendo o espaço perfeito para estabelecer sua próxima morada. Recém-pintado, com os pisos originais de madeira clara restaurados, o apartamento mantém seu charme antigo por meio das molduras e dos detalhes originais, enquanto o proprietário atualizou cuidadosamente a residência com toques pessoais. Desfrute de vistas tranquilas da exuberante vegetação e de uma privacidade maravilhosa neste estúdio reservado, escondido atrás das árvores — tudo isso enquanto a agitação da Broadway, do Central Park e do Lincoln Center está logo à sua porta!

Uma cozinha aberta, com ilha para refeições e banquetas, facilita o preparo de alimentos e o recebimento de convidados. Há espaço de sobra para uma mesa com cadeiras, uma cama queen ou king size e uma área de estar para relaxar, ler um livro ou assistir à televisão. Um novo ventilador de teto com luminária também foi instalado recentemente. O banheiro revestido de azulejos, decorado em uma paleta de cores neutras, inclui uma banheira esmaltada novamente e acessórios cromados para o chuveiro, deixando espaço para que você personalize o ambiente.

A altura excepcional do teto oferece a possibilidade de criar um mezanino para dormir ou armazenar objetos acima da cozinha e/ou do banheiro — como já foi feito em alguns estúdios do edifício —, criando espaço adicional utilizável e aproveitando ao máximo a generosa área do apartamento. É permitida a instalação de máquina de lavar e secar roupa mediante aprovação do conselho, e há também uma lavanderia no subsolo.

O Lincoln Spencer é um distinto edifício histórico em estilo Beaux-Arts, ocupando a esquina da Broadway com a West 69th Street. Um porteiro em período integral recebe proprietários e convidados na entrada do edifício, localizada na charmosa rua residencial entre a Columbus Avenue e a Broadway, conhecida por sua exemplar associação de moradores. Com gerente residente, carregador e equipe completa, os moradores desfrutam de serviço atencioso e conforto. O lobby, os elevadores e os corredores foram modernizados, conferindo ao edifício uma aparência renovada e acolhedora. Transporte expresso e uma excepcional variedade de restaurantes, cafés, lojas, opções culturais e conveniências do bairro estão por toda parte.

Imóveis para uso ocasional são bem-vindos, assim como a compra por pais em conjunto com filhos adultos. O subarrendamento é ilimitado após um período obrigatório de cinco anos de residência principal, sujeito à aprovação do dossiê e da entrevista pelo conselho. Há uma taxa de transferência de 2%, paga pelo comprador, além de uma cobrança mensal contínua de US$ 100,62 para manter a saúde financeira do edifício.

Faça deste apartamento o seu lar por menos do que custaria alugá-lo! Com entrada de apenas 20% permitida, os custos mensais estimados com financiamento de 80% totalizariam aproximadamente US$ 3.100 por mês, em comparação com aluguéis de estúdios no bairro em torno de US$ 3.500 por mês. Desfrute do melhor do Upper West Side e de Lincoln Square — com proporções generosas, caráter clássico e um valor excepcional!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!