OCUPAÇÃO IMEDIATA.

A cobertura 2102 é uma residência excepcional de um quarto e um banheiro, voltada para o noroeste, oferecendo 652 pés quadrados de área interna e amplos 431 pés quadrados de espaço externo em um terraço privativo na cobertura. Com tetos que ultrapassam 9 pés e 5 polegadas, o imóvel proporciona uma sensação elevada de amplitude e luminosidade, enquanto seu generoso terraço privativo cria uma notável extensão do espaço de convivência. Finalizado com pavimentação sofisticada e divisórias de madeira de cedro, o terraço na cobertura foi projetado para proporcionar uma experiência ao ar livre e receber convidados com facilidade, oferecendo vistas panorâmicas do horizonte de Midtown, incluindo o Chrysler Building e o East River.

No interior, uma estética contemporânea refinada se expressa por meio de materiais naturais aconchegantes e detalhes cuidadosamente elaborados, desde o piso de carvalho branco em tábuas largas e os tratamentos personalizados das janelas até as unidades PTAC integradas à marcenaria sob medida com tampos de mármore. A cozinha aberta foi projetada tanto para o dia a dia quanto para receber convidados, tendo como elemento central uma ampla ilha personalizada e complementada por armários e marcenaria em cinza quente, bancadas de quartzo Smokey Gray Celador e backsplash de mármore Carrara levigado. Um conjunto de eletrodomésticos Bosch, Liebherr e Fisher & Paykel é integrado de forma contínua em todo o ambiente, incluindo cooktop a gás de quatro bocas, forno elétrico de embutir, geladeira integrada e gaveta de lava-louças. Uma coifa Faber Inca de aço inoxidável e uma torneira Grohe completam a cozinha com um acabamento elegante e funcional.

O banheiro sereno dá continuidade à sofisticada paleta de materiais, com paredes e bancada da pia em mármore Carrara levigado, pia Kohler branca impecável e metais Grohe cromados polidos. Um box amplo com fechamento de vidro, armário de medicamentos Robern, vaso sanitário Toto Aquia, acessórios cromados polidos e iluminação escultural Rezek by Artemide completam o espaço, criando um refúgio tranquilo. Com seu generoso terraço privativo, tetos altos e interiores sofisticados, a cobertura 2102 oferece uma rara sensação de privacidade e amplitude no coração de Turtle Bay.

Localizado no número 234 da East 46th Street, no coração de Turtle Bay, onde a energia de Manhattan encontra a intimidade de um bairro, o The Perrie oferece residências de um quarto cuidadosamente projetadas, muitas delas com espaços externos privativos. Situado atrás de um jardim de entrada privativo, em uma rua arborizada, o The Perrie cria uma rara sensação de tranquilidade e acolhimento no centro de Manhattan. Uma elegante fachada de alvenaria, jardins privativos e comodidades cuidadosamente projetadas prolongam essa sensação por todo o empreendimento, incluindo um lobby com pé-direito duplo, Resident Lounge, Coworking Suite exclusiva e Fitness Center. O Courtyard Garden é o coração do The Perrie, com bordos maduros, paisagismo bem cuidado, espaços para refeições e descanso, uma fogueira personalizada e um deck externo exclusivo para ioga e meditação. No interior, carvalho branco acolhedor, mármore francês, luz natural e mobiliário cuidadosamente selecionado criam uma atmosfera residencial refinada, projetada tanto para o dia a dia quanto para receber convidados com facilidade.

Além de seus jardins, o The Perrie está cercado por tudo o que torna Nova York extraordinária. Turtle Bay reúne a intimidade de um bairro com a energia de Midtown, onde sobrados históricos e jardins escondidos convivem com cafés independentes, restaurantes, boutiques locais, renomados locais de trabalho, marcos culturais e importantes centros de transporte. O Rockefeller Center, o Grand Central Terminal, a Fifth Avenue e o East River estão todos a uma curta distância, colocando a amplitude de Manhattan ao alcance, enquanto oferecem um refúgio privativo para onde retornar. É um raro equilíbrio entre energia e escape, onde os prazeres tranquilos do lar encontram o pulso inconfundível da cidade. O The Perrie é um oásis em Turtle Bay, com toda a cidade se descortinando logo além de seus portões.

Os Termos completos da Oferta estão disponíveis no Offering Plan fornecido pelo Patrocinador. Processo nº CD15-0044. O Patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Offering Plan. Endereço do imóvel: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Patrocinador: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S