**DOIS NÍVEIS DE MORADIA EM UM QUARTEIRÃO ARBORIZADO DO HARLEM**

Bem-vindo ao 235 West 137th Street, Apartamento 1F, um condomínio de um quarto voltado para o sul e distribuído em dois andares, a apenas um quarteirão do Strivers’ Row. Este imóvel oferece uma planta diferenciada, bom espaço de armazenamento e a flexibilidade da propriedade condominial.

No andar superior, a área de estar conta com uma lareira a gás e uma cozinha de canto com amplo espaço nos armários, bancadas de granito e eletrodomésticos de aço inoxidável. O banheiro completo possui uma banheira de hidromassagem. No andar inferior, o quarto dispõe de um lavabo e bons armários. A lavanderia compartilhada do edifício está disponível gratuitamente.

Localizado em um quarteirão arborizado do Harlem, próximo às linhas B, C e 2 e 3 do metrô, o apartamento oferece conexões convenientes por toda a cidade.

Para compradores que consideram um imóvel para investimento, a estrutura condominial oferece flexibilidade para alugar o apartamento. As baixas despesas condominiais e os impostos aumentam sua atratividade, com potencial para uma taxa de capitalização projetada superior a 6%, dependendo da renda do aluguel e das despesas operacionais.

Faça dele seu lar no Harlem ou inclua-o em sua carteira de investimentos!

**TWO LEVELS OF LIVING ON A TREE-LINED HARLEM BLOCK**

Welcome to 235 West 137th Street, Apartment 1F, a south-facing one-bedroom condo arranged across two floors, just one block from Strivers’ Row. This home offers a distinctive layout, good storage, and the flexibility of condo ownership.

Upstairs, the living area features a gas fireplace and a corner kitchen with ample cabinet space, granite countertops, and stainless steel appliances. The full bathroom has a jetted tub. Downstairs, the bedroom has a half bath and good closet space. Shared laundry in the building is available at no cost.

Set on a tree-lined Harlem block near the B, C and 2, 3 trains, the apartment offers convenient connections across the city.

For buyers considering an investment property, the condo structure offers flexibility to lease the apartment. Low common charges and taxes add to its appeal, with the potential for a projected cap rate above 6%, depending on rental income and operating expenses.

Make it your Harlem home, or make it part of your investment portfolio!