VAGA DE ESTACIONAMENTO COBERTA ESCRITURADA E AMPLO DEPÓSITO PRIVATIVO INCLUÍDOS

O luxo encontra o estilo de vida no PH2, um duplex de cobertura de 1.569 pés quadrados, com três quartos e dois banheiros, no coração de Prospect Heights. Distribuída pelos dois últimos andares de um condomínio boutique, esta residência com exposição em três lados oferece o espaço e a funcionalidade de uma verdadeira casa, além de algumas das comodidades mais cobiçadas do Brooklyn: uma ampla vaga de estacionamento coberta escriturada, um enorme espaço de armazenamento privativo e mais de 500 pés quadrados de área externa privativa. Para maior praticidade no dia a dia, o gás e a água estão incluídos nas despesas condominiais mensais, e você desfrutará de uma economia mensal excepcional graças ao benefício fiscal 421-a, vigente até 2034.

Longe de ser uma planta convencional, o layout singular do PH2 confere à residência uma personalidade própria. Quatro espaços externos privativos separados — dois terraços generosos e duas varandas adicionais — criam uma conexão contínua entre os ambientes internos e externos. Com acesso à área externa em toda a residência, o ar fresco e as vistas do skyline tornam-se parte da vida cotidiana. O principal nível de estar e jantar é marcado por uma impressionante parede de janelas amplas, que preenche o imóvel com luz natural e proporciona vistas panorâmicas da cidade, incluindo o Empire State Building.

A cozinha aberta se integra perfeitamente às áreas de estar e jantar e conta com armários e bancadas espaçosos, eletrodomésticos de aço inoxidável da LG e muito espaço para cozinhar, reunir-se e receber convidados. Pisos de concreto aquecidos por sistema radiante percorrem toda a residência, complementados por unidades de aquecimento e refrigeração com controle individual para garantir conforto durante todo o ano.

No andar superior, a suíte principal se abre diretamente para um terraço privativo na cobertura, uma extensão excepcional do espaço de convivência e o cenário ideal para tomar café pela manhã, relaxar ao sol ou apreciar o skyline do Brooklyn ao entardecer.

Dois quartos adicionais oferecem flexibilidade para a família, hóspedes ou um espaço dedicado para trabalhar em casa. Um recanto exclusivo para escritório, um segundo banheiro completo e uma lavadora e secadora de tamanho padrão, com saída para ventilação, aumentam a funcionalidade da residência.

O imóvel também desfruta da privacidade de um edifício boutique com apenas duas residências por andar, proporcionando uma experiência de moradia mais tranquila e intimista.

Do lado de fora da sua porta, Prospect Heights oferece o melhor do Brooklyn: o charme de um bairro sem abrir mão da conveniência. As avenidas Washington e Vanderbilt oferecem uma coleção cada vez maior de restaurantes, cafés, bares, lojas e serviços essenciais, enquanto o Prospect Park, o Jardim Botânico do Brooklyn, o Brooklyn Museum, o Barclays Center e várias linhas de metrô ficam todos nas proximidades.

O PH2 reúne o espaço de uma verdadeira casa de três quartos com um estilo de vida integrado entre ambientes internos e externos e comodidades cotidianas excepcionalmente difíceis de encontrar no Brooklyn.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.