Uma Rara Oportunidade de Townhouse de Cinco Andares Geradora de Renda em uma Localização Privilegiada de Bed-Stuy

Bem-vindo a 256 Jefferson Avenue, uma rara oportunidade de adquirir uma townhouse brownstone de cinco andares, cinco unidades e 6 metros de largura, totalmente renovada, com quase 5.200 pés quadrados, situada em um dos mais bucólicos quarteirões nobres no coração do cobiçado Bedford Historic District, em Bedford-Stuyvesant. Combinando a grandiosa arquitetura do final do século XIX com um substancial potencial de geração de renda, o imóvel oferece uma combinação cada vez mais rara de caráter histórico, infraestrutura moderna e desempenho de investimento.

Configurado como cinco residências a preço de mercado — um apartamento por andar — o imóvel apresenta uma receita de aluguel combinada projetada de aproximadamente US$ 21.000 por mês / US$ 252.000 por ano, gerando um NOI projetado de aproximadamente US$ 225.500 e uma taxa de capitalização de 5,0%.

O edifício passou por uma renovação abrangente, incluindo novos sistemas hidráulico e elétrico e um sistema premium de HVAC com bomba de calor Mitsubishi multizona, tudo isso preservando seu distinto caráter histórico. Os detalhes originais incluem lareiras decorativas com seus respectivos acabamentos e revestimentos cerâmicos, portas de correr embutidas, molduras de teto e belas janelas de vitrais do século XIX, enquanto a ornamentada fachada de época do edifício foi meticulosamente restaurada.

Cada residência foi cuidadosamente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade de marcas como Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire e LG, além da conveniência de lavadoras e secadoras dentro das unidades. Aquecimento e ar-condicionado com controle individual, persianas personalizadas e preparação para Fios em todo o imóvel aprimoram ainda mais seu apelo para os locatários atuais.

Os espaços externos privativos incluem um jardim renovado com pavimentação em bluestone e cercas de cedro, além de um deck privativo no terceiro andar com vista para o skyline. Entre outras características, destaca-se um porão de generosos 1.200 pés quadrados, com potencial de acabamento futuro para a criação de espaço adicional de armazenamento utilizável.

Situado na pitoresca Jefferson Avenue, dentro do Bedford Historic District, o número 256 fica cercado por alguns dos mais belos quarteirões de Bed-Stuy, arquitetura histórica, restaurantes, bares, cafés e comodidades do bairro, com acesso conveniente aos trens A e C na Nostrand Avenue, a apenas cinco minutos de caminhada — levando você da porta de casa até Lower Manhattan em aproximadamente 20 minutos.

Com cinco andares completos, cinco residências a preço de mercado, aproximadamente US$ 252.000 em receita anual de aluguel projetada e uma taxa de capitalização projetada de 5,0%, 256 Jefferson Avenue oferece uma rara combinação de pedigree arquitetônico, condição pronta para uso e atraente potencial de geração de renda no coração do Brooklyn histórico. Consulte-nos para obter a relação de aluguéis e as despesas.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.