Oportunidade de Investimento – Imóvel para Duas Famílias em Cypress Hills

Excelente oportunidade de investimento em 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!
Esta propriedade para duas famílias oferece uma configuração desejável de 4 quartos sobre 4 quartos, proporcionando aos investidores um potencial substancial de renda de aluguel e flexibilidade a longo prazo.

Cada um dos dois apartamentos residenciais possui seu próprio medidor de eletricidade, medidor de gás e tanque dedicado de água quente A. O. Smith, proporcionando serviços públicos independentes para cada unidade e ajudando a simplificar a administração do imóvel.

A propriedade passou por importantes melhorias de infraestrutura e investimentos de capital, incluindo a atualização da fiação elétrica em todo o primeiro andar, segundo andar e porão; três painéis elétricos; extensas melhorias no encanamento e na drenagem do porão; impermeabilização da fundação; melhorias no concreto externo e na calçada; e um telhado com aproximadamente 3 anos de uso. A propriedade também conta com aquecimento por ar forçado, com dutos em toda a extensão, e um sistema privado de câmeras de segurança.

As melhorias adicionais incluem um sistema aprimorado de drenagem da água da chuva do telhado, que direciona o escoamento para o quintal dos fundos e que, segundo o proprietário, foi concluído e aprovado pelo Departamento de Edificações.

O porão oferece duas seções separadas, com entradas frontal e traseira, um painel elétrico dedicado, piso de azulejos em grande parte do espaço e escadas traseiras de pedra reformadas. O acesso interno pelo primeiro andar leva ao quintal privativo, que conta com um galpão de armazenamento independente.

Para o investidor que busca adquirir uma propriedade legal para duas famílias no Brooklyn, com unidades residenciais amplas, serviços públicos medidos separadamente, diversas melhorias importantes já concluídas e forte potencial de geração de renda, 70 Nichols Avenue merece séria consideração.

Seja para adicionar a um portfólio existente ou adquirir como investimento com ocupação pelo proprietário, esta propriedade oferece a combinação que os investidores procuram: espaço, separação dos serviços públicos, melhorias na infraestrutura, potencial de aluguel e valor a longo prazo.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.