Rara oportunidade de investimento de uso misto no coração de Cobble Hill. Localizado na Atlantic Avenue, entre Court Street e Boerum Place, este edifício de 4 andares está situado no Distrito Histórico de Cobble Hill, oferecendo uma combinação de potencial residencial e comercial em um dos bairros mais consolidados e arquitetonicamente protegidos do Brooklyn.

O imóvel é composto por 3 unidades residenciais e 1 espaço comercial, totalizando aproximadamente 4.708 pés² em um lote de 22’ x 80’. Com zoneamento R6 / C2-3, o edifício se beneficia de uma forte demografia local, fluxo constante de pedestres e estabilidade de longo prazo em um mercado com pouca oferta disponível.

Localização imbatível, a uma curta distância do Trader Joe’s, da Barnes & Noble e do Brooklyn Bridge Park, além de lojas boutique, restaurantes renomados e comodidades de bairro espalhadas por Cobble Hill e Brooklyn Heights.

Os moradores desfrutam de um trajeto curto até Manhattan por meio de diversas linhas de metrô e opções de transporte próximas.

Bem conservado e posicionado para gerar renda estável com potencial de valorização no longo prazo, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, usuários finais ou estratégias de reurbanização boutique, sujeitas à aprovação da Landmarks Preservation Commission (LPC).

Rare mixed-use investment opportunity in the heart of Cobble Hill. Located on Atlantic Avenue between Court Street and Boerum Place, this 4-story building sits within the Cobble Hill Historic District, offering a blend of residential and commercial potential in one of Brooklyn’s most established and architecturally protected neighborhoods.



The property consists of 3 residential units and 1 commercial space, totaling approximately 4,708 SF on a 22’ x 80’ lot. Zoned R6 / C2-3, the building benefits from strong neighborhood demographics, steady foot traffic, and long-term stability in a tightly held market.



Unbeatable location within a short distance to Trader Joe’s, Barnes & Noble, and Brooklyn Bridge Park, as well as boutique retail, acclaimed dining, and neighborhood amenities throughout Cobble Hill and Brooklyn Heights.



Residents enjoy a short commute to Manhattan via multiple nearby subway lines and transit options.



Well-maintained and positioned for stable income with long-term upside, this asset presents an excellent opportunity for investors, end-users, or boutique redevelopment strategies subject to Landmarks Preservation Commission (LPC) approvals.