UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO RARA EM RIDGEWOOD—TRÊS RESIDÊNCIAS, RENDA DE ALUGUEL EXISTENTE E QUASE 3.800 PÉS QUADRADOS SOB UM MESMO TELHADO.

Bem-vindo ao 58-40 Catalpa Avenue, uma excepcional residência de tijolos para três famílias no coração de Ridgewood, oferecendo uma combinação extraordinária de espaço, versatilidade e potencial de geração de renda. Meticulosamente mantida e cuidadosamente cuidada, esta propriedade substancial abrange aproximadamente 3.780 pés quadrados de área total, incluindo um porão totalmente inacabado, e apresenta uma excelente oportunidade para investidores, usuários finais ou compradores buscando um arranjo de moradia multigeracional.

A residência do primeiro andar apresenta dois quartos generosamente proporcionados e um banheiro completo, complementada por uma layout confortável de sala de estar e jantar. Um recurso especialmente desejável é o acesso direto ao quintal privado, criando uma extensão sem costura do espaço de convivência para refeições ao ar livre, entretenimento, jardinagem ou simplesmente desfrutar de um retiro privado.

Os andares segundo e terceiro oferecem cada um layouts espaçosos de três quartos e um banheiro, projetados para maximizar tanto a funcionalidade quanto a luz natural. Quartos bem proporcionados, áreas comuns confortáveis, janelas abundantes e layouts práticos tornam essas residências particularmente atraentes para o mercado de aluguel atual. Além dos apartamentos individuais, a propriedade oferece um porão completo, proporcionando espaço adicional substancial e flexibilidade para armazenamento e outros usos permitidos.

O edifício também se beneficiou de importantes melhorias de infraestrutura, incluindo serviço elétrico atualizado e novas linhas de gás, adicionando valor significativo e proporcionando maior tranquilidade para seu próximo proprietário.

Com três unidades residenciais, forte renda de aluguel projetada, área substancial, construção clássica de tijolos e uma localização altamente desejável em Ridgewood, 58-40 Catalpa Avenue representa uma oportunidade atraente de possuir um significativo pedaço do mercado imobiliário de Queens. Desfrute de acesso conveniente a compras, restaurantes, transporte e tudo que fez de Ridgewood uma das comunidades residenciais mais procuradas de Queens.

Visão Geral Financeira da Propriedade

Despesa
Quantidade Anual
Impostos sobre Propriedade: $10,000
Água: $3,000
Gás: $8,000
Con Edison / Elétrico: $2,000
Seguro: $2,500

Total Estimado de Despesas Anuais: $25,500

Renda de Aluguel Projetada

Primeiro Andar: $2,200 - $26,400
Segundo Andar: $2,800 - $33,600
Terceiro Andar: $2,350 - $28,200
Total: $7,350/mês - $88,200/ano

Renda Bruta Anual de Aluguel Projetada: $88,200? Despesas Operacionais Anuais Estimadas: $25,500? Renda Operacional Líquida Estimada: $62,700/ano

Os valores são estimativas fornecidas para fins informativos e devem ser verificadas independentemente pelos potenciais compradores.

***A PROPRIEDADE ESTÁ ATUALMENTE TOTALMENTE OCUPADA POR INQUILINOS DE LONGO PRAZO, TODOS CIENTES DE QUE O EDIFÍCIO ESTÁ SENDO OFERECIDO À VENDA. O EDIFÍCIO SERÁ ENTREGUE COM DOIS CONTRATOS DE LOCAÇÃO EXISTENTES E UMA LOCAÇÃO MENSAL. O CONTRATO DO PRIMEIRO ANDAR VAI ATÉ O FINAL DE JANEIRO DE 2027, O CONTRATO DO SEGUNDO ANDAR VAI ATÉ O FINAL DE SETEMBRO DE 2026, E A RESIDÊNCIA NO TERCEIRO ANDAR ESTÁ ATUALMENTE OCUPADA COM BASE MENSAL. A PREFERÊNCIA DO VENDEDOR É ENTREGAR A PROPRIEDADE OCUPADA, SE POSSÍVEL, PROVIDENCIANDO A UM POTENCIAL COMPRADOR A LOCAÇÃO EXISTENTE E RENDA DE ALUGUEL DESDE O INÍCIO.***

Três residências. Uma oportunidade excepcional. Bem-vindo ao 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.