$4,800,000 - 4223 2nd Avenue, Brooklyn, NY 11232｜MLS # 1027619

Property Description « Portuguese »

Apresentando uma oportunidade comercial rara e distinta no coração de Sunset Park. Localizada na esquina proeminente da 2nd Avenue com a 43rd Street, esta propriedade chama a atenção com sua visibilidade excepcional, ampla frente de rua e uma forte presença arquitetônica. O edifício independente de dois andares em alvenaria oferece aproximadamente 2.760 pés quadrados de espaço versátil, ideal para uso como escritório, varejo, criativo ou industrial flex. Uma característica definidora deste ativo é o amplo terreno aberto, que proporciona uma grande área de estacionamento e um generoso espaço para operações ao ar livre. Bem adequado para estocagem de caminhões, estacionamento de frotas, carga, colocação de equipamentos ou expansão futura — essa característica é cada vez mais rara no corredor industrial de Sunset Park e eleva significativamente tanto a flexibilidade operacional quanto o potencial de reurbanização a longo prazo. Situada em um impressionante lote de esquina de 8.014 pés quadrados com dimensões amplas e limpas de 100,17 pés × 80 pés, a propriedade está dentro da zoneamento M1-2, permitindo até 16.028 pés quadrados construíveis. Grandes terrenos de esquina com alta exposição e potencial construtivo substancial são excepcionalmente limitados neste distrito em rápida evolução. O local apoia uma gama de conceitos de desenvolvimento premium, incluindo industrial flex moderno, um campus de escritórios criativos, showroom com armazém, armazenamento self-service boutique, estúdios de produção ou conteúdo, ou um centro logístico de destaque. A combinação de exposição de esquina, amplas dimensões do lote e um grande pátio ao ar livre melhora as oportunidades de design e acomoda visões tanto em pequena quanto em grande escala. Sua localização excepcional — a poucos minutos de Industry City, do Brooklyn Army Terminal e da BQE — a torna altamente vantajosa para negócios que requerem forte conectividade de transporte. A demanda por espaço comercial e industrial de alta qualidade neste corredor continua a crescer. Esta propriedade representa uma rara oportunidade de garantir um substancial lote de esquina com excepcional flexibilidade, grande potencial de valorização e valor duradouro para desenvolvedores, investidores e usuários finais.

MLS #‎	1027619
Detalhes da propriedade	exterior: 0.18 acres (DOM): 38 days
Impostos (por ano)	$25,438
Ônibus	4 minutos: B35, B70
	8 minutos: B11
	9 minutos: B63
Metrô	6 minutos: R
	10 minutos: D, N
Trem	2.9 milhas: "Atlantic Terminal"
	3.8 milhas: "Nostrand Avenue"

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Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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